伟业莱茵半岛商铺 伟业莱茵半岛商铺公寓多少钱？万宁是海南发展比较成熟的一个片区，万宁拥有稀缺优质自然资源，加上历史、人文、地理的气氛都是很值得期待的。海南实行全域XG政策，外地人有钱不一定能买得到万宁市房子！但是伟业莱茵半岛商铺值得买，2018伟业莱茵半岛商铺touzi建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。
伟业莱茵半岛楼盘位于万宁市兴隆太阳河度假区伟业莱茵半岛，绿化率45.80%。海南实行全域XG政策，2018“候鸟”有钱不一定能买得到万宁市房子！但是伟业莱茵半岛商铺值得买，2018伟业莱茵半岛商铺touzi建议！。
一、伟业莱茵半岛房价
伟业莱茵半岛房价：12500元/平方米
伟业莱茵半岛售楼处：400-654-6680（转1459）
伟业莱茵半岛楼盘地址：万宁市兴隆太阳河度假区伟业莱茵半岛
1、伟业莱茵半岛楼盘配套
【生活配套】：多家特产超市、五金店；兴隆邮政支局银行：建设银行、农业银行、中国邮政储蓄
【娱乐配套】：兴隆海航康乐大剧场 (2.87公里)皇家国际娱乐会所 (4.19公里)康乐园剧场 (2.88公里)康乐温泉鱼疗 (2.13公里)
【餐饮配套】：点赞海鲜加工坊 (3.37公里)雄哥大排档 (770米)常来食店 (410米)
【购物配套】：百家福超市 (990米)万家福副食店 (450米)半岛超市 (1.09公里)佳旺商行 (1.08公里)
【医院配套】：东和农场医院、兴隆红十字会医院，中国人民解放军301医院海南分院
伟业莱茵半岛团购热线：18089828470（陈经理）
2、万宁房产优势：万宁位居琼海与陵水之间，是海南东海岸线上的一座普通城市，这里拥有宜人的气候、繁茂的植被、便利的交通以及独特的侨乡文化，是难得的度假养生胜地。2013年11月，万宁被正式授予“世界长寿之乡”的称号，让这座滨海小城走向世界的同时，也为当地房地产销售挂起了金字招牌。
陈霞提醒：伟业莱茵半岛商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将伟业莱茵半岛商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，万宁市民在购买伟业莱茵半岛商铺时应格外注意。
二、伟业莱茵半岛什么样的商铺能买卖？
1、伟业莱茵半岛房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。
2、伟业莱茵半岛房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、伟业莱茵半岛房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）
4、伟业莱茵半岛商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。
三、伟业莱茵半岛买卖商铺时，需要注意哪些问题？
1、注意伟业莱茵半岛公用分摊面积。
一般情况下，伟业莱茵半岛商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意伟业莱茵半岛返租承诺。
伟业莱茵半岛返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。
3、注意伟业莱茵半岛贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
注意考虑贷款买伟业莱茵半岛铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
4、注意伟业莱茵半岛内、外销商铺未并轨。
伟业莱茵半岛商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。
四、伟业莱茵半岛买房条件：伟业莱茵半岛商铺值得买
4月22日晚，海南实行全域XG，那么，北方人还能在伟业莱茵半岛买房吗？伟业莱茵半岛买房条件是什么？
伟业莱茵半岛买房条件：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
PS：解除伟业莱茵半岛买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。
小陈结语：海南属热带气候，长夏无冬，年均温度22~！27℃，自然条件优越，森林覆盖率高，是个天然的“大氧吧”。有不少患有中老疾病的人，在海南都会受到不同程度的缓解，有些病人会慢慢痊愈，因此，每年有不少老人到万宁过冬。2018外地人有钱不一定能买得到万宁市房子！但是伟业莱茵半岛商铺值得买，2018伟业莱茵半岛商铺touzi建议！伟业莱茵半岛商铺买卖条件，供大家参考。。。
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