木棉山庄商铺 木棉山庄商铺公寓多少钱?如果你来过海南,看看万宁的天,看看万宁的白云,就一定有万宁买一套房子的冲动。海南实行全域XG政策,“候鸟”有钱不一定能买得到万宁市房子!但是木棉山庄商铺值得买,2018木棉山庄商铺touzi建议!陈霞(微信18089828470)给你详细的介绍。。。。
木棉山庄楼盘位于海南省万宁市城北新区望海大道,绿化率50%。海南实行全域XG政策,2018北方人有钱不一定能买得到万宁市房子!但是木棉山庄商铺值得买,2018木棉山庄商铺touzi建议!。
一、木棉山庄楼盘配套
木棉山庄房价:13000元/平方米
木棉山庄售楼处:400-654-6680(转1586)
木棉山庄楼盘地址:海南省万宁市城北新区望海大道
1、木棉山庄楼盘配套
【生活配套】:中国工商银行ATM(800米)国瑞便利店(200米)万宁长途汽车站(500米)万宁轻轨站(2公里)芙蓉商行(600米)万宁市大酒店(900米)二月花大酒店(600米)
【娱乐配套】:乌场(7公里)万宁国际影城(3公里)东山岭国家3A级旅游风景区(2公里)乐动力健身会所(500米)春园湾海滩度假区(8公里)
【餐饮配套】:望湘菜馆(绿春园大酒店东(900米)三湘人家川菜馆(600米)肯德基(2公里)多美丽(600米)石锅鱼酒庄(900米)东山乳羊火锅城(1公里)
【购物配套】:文化商业广场(300米)万隆步行街(500米)万家惠超市(2公里)宝真连锁超市万宁店(1公里)
【医院配套】:万宁市人民医院(500米)万宁市万城镇永范村委会卫生室(500米)万宁市中医院(300米)
木棉山庄团购热线:18089828470(陈经理)
2、万宁房产优势:东南亚风情小镇,山林海度假城邦。兴隆度假区名声显赫,度假配套成熟,有温泉、咖啡、植物园。兴隆楼盘大多中高端盘,价位不菲,但有自身显著卖点,旅游氛围浓厚,度假优选,养老次之。
陈霞提醒:木棉山庄商铺是一种高投入、高收益的房产,很多购房者已经将木棉山庄商铺出租作为一种,但并不是的商铺都能买卖的,如果看中的商铺不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,与住宅相比,商铺有其自身的特殊性,万宁市民在购买木棉山庄商铺时应格外注意。
二、木棉山庄什么样的商铺能买卖?
1、木棉山庄房屋的用途和土地用途:房屋的类型必须是商业用房性质,否则,你将面临无法办出营业执照的情况,也会有非法使用房屋的风险。
2、木棉山庄房屋权利人同意,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、木棉山庄房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息,租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明,那也是可以的。(PS:如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查)
4、木棉山庄商铺销售热线:18089828470海南陈霞(电话同号)。
三、木棉山庄买卖商铺时,需要注意哪些问题?
1、注意木棉山庄公用分摊面积。
一般情况下,木棉山庄商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意木棉山庄返租承诺。
木棉山庄返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此:
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位,并同意将物业租给发展商,发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后,发展商未能按约交房,也没有支付返租回报,当林先生告上法院,要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时,却被告知因林先生未将物业交付给发展商,双方签订的返租协议不具备生效条件,他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺。
3、注意木棉山庄贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
注意考虑贷款买木棉山庄铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。
4、注意木棉山庄内、外销商铺未并轨。
木棉山庄商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。
四、木棉山庄买房条件:木棉山庄商铺值得买
4月22日晚,海南实行全域XG,那么,外地人还能在木棉山庄买房吗?木棉山庄买房条件是什么?
木棉山庄买房条件:非本省户籍居民家庭购买住房的,需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
同时,非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
PS:解除木棉山庄买房条件难题,请找海南陈霞18089828470(电话同号)。
小陈结语:万宁楼市季节性非常强,资产化特征明显。万宁楼市调控反其道而行之,史无前例地“限小”,为增加自住率,缓解公共服务设施的压力?不是的。海南本就是一个“国际旅游岛”,淡季时有一定空置率,很正常.万宁房地产的未来值得期待,早买早划算。一年比一年严重的雾霾天气,就像洪水猛兽,你根本抵挡不了,醉起码有65%的人,在北京之外,对海南万宁房子有购房需求。2018“候鸟”老人有钱不一定能买得到万宁市房子!但是木棉山庄商铺值得买,2018木棉山庄商铺touzi建议!木棉山庄商铺买卖条件,供大家参考。。。
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