万宁购房“借名买房”：不是不可行但谨记要慎行，万宁楼盘，万宁独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。
借名万宁买房多是由 XG政策引起的，部分有万宁购房需求的人缺少万宁购房资格，即使能签合同，也无法在房地产进行交易过户。借名万宁买房虽然可以解一时难题，但也可能造成很多后续困扰。
“借名万宁买房”是指房屋的实际出资人借他人名义万宁买房，并以他人名义登记房屋权的行为。根据我国《民法通则》关于当事人“意思自治”原则，借名万宁买房是否有效，主要看借名人（实际购买人）和出名人（房屋登记人）之间是否有借名协议，如果借名人和出名人在房屋购买以前签订了房屋借名协议，将房屋的权属约定清楚的，应该认定借名行为有效，房屋的实际权属归借名人。
出名人主张万宁房产怎么办？
如果借名后出名人认为万宁房产归自身，要求借名人腾房，会受到法律支持吗？此类案件争论的焦点其实是借名行为是否存在，被告方以双方之间存在借名万宁买房关系作为抗辩的，法院应当释明其可以提出反诉要求办理房屋过户登记手续，当事人坚持不反诉的，应就其抗辩是否成立进行审理并作为判定。假如查明确实是借名万宁买房关系，依法应当驳回原告的诉讼请求。
出名人擅自出售万宁房产怎么办？
万宁房产登记在出名人名下，其有出售万宁房产的条件。出名人将登记在其名下的房屋擅自转让他人，借名人以其对房屋享有实际权利为由，要求确认买卖合同无效的，一般不予支持，但借名人能够证明买受人知道或应当知道房屋存在借名登记的除外。
如果买受人是善意第三人，买受人、借名人均要求继续履行合同，按以下的处理规定： 1、已经办理房屋权转移登记的； 2、均未办理房屋权转移登记的，已经实际合法占有房屋的； 3、均未办理房屋权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。
如何降低风险？
建议消费者应尽量通过正规方式万宁购房，若不得已需要借名万宁买房时，也应注意以下几个方面：
1、借名万宁买房之前要弄清楚政策规定，借名行为是否违反国家政策性规定，以防将来无法取得房屋权（例如部分地区借名购买经济适用房将被视为损害公共利益而无效）；
2、签订书面协议。为与借款合同区分，书面协议中应明确双方的借名万宁买房合同关系，尽量邀请第三方见证；
3、注意保留双方洽谈、签订借名万宁买房协议时的证据，如邀请见证人、进行录音录像等；
4、注意保存万宁购房手续，付款证明（银行转账记录、收据收条、还款记录等），万宁购房，万宁房产证书等书面证据材料，以便发生争议时能及时取证。
海南楼盘卖点：也许有的人不知道万宁，但一定会知道兴隆这个美丽的风情小镇。兴隆镇旅游资源丰富，热带植物、温泉、咖啡、华侨文化等吸引着全国各地的游客前来观光度假。由于这边是度假区，所以房产主力产品是花园洋房，楼层普遍不高，建筑风格多为东南亚或者地中海风格，也有别墅推出，尤以小面积别墅受宠。这边大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是兴隆老城区，如果楼盘过于靠近山区，则只能自建商业配套，一般规模有限，像石梅山庄就规划有商业街。众所周知，兴隆定位比万宁市区要高端点，道路规划也比较合理，加上这边有稀缺的温泉资源，适合度假或养老需求。
