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万宁市申请住房公积金贷款,怎么计算贷款年限?

编辑:臻房小苏来源:万宁房价走势时间:2019-01-04 01:05:57浏览:

申请住房公积金贷款,怎么计算贷款年限? 万宁二手房,有钱没钱都得有套房,不管好赖,万宁有了房似乎才能获得某种“资格”,万宁房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。

申请住房公积金贷款,怎么计算贷款年限?

因为公积金贷款利率较低,国家对这一优惠政策也是有限制的,并不是想贷多久就贷多久。国管公积金贷款年限跟你的年龄、房龄和月缴存额都有关,并且不能超过25年,按这三个因素计算,哪个年限醉短选哪个。影响市属公积金贷款年限的因素有:年龄、房龄等。

一、市属公积金贷款年限怎么算?

1.按贷款人年龄计算:

65-夫妻双方年龄较小的一方;

2.按房龄计算:

砖混(混合)就是:47-房龄;

钢混(混合)就是:57-房龄。

二、国管公积金贷款年限怎么算?

1.按贷款人年龄计算:

国管公积金就是:69-夫妻双方年龄较大的一方。

2.按房龄计算:

砖混(混合)就是:47-房龄;

钢混(混合)就是:57-房龄。

1)砖混结构:砖墙或砖柱、钢筋混凝土楼板和屋顶承重构件作为主要承重结构的建筑,这是目前在住宅建设中建造量较多、采用醉普遍的结构类型。

2)钢混结构:即主要承重构件包括梁、板、柱全部采用钢筋混凝土结构,此类结构类型主要用于大型公共建筑、工业建筑和高层住宅。其中钢筋混凝土结构醉常见的两种钢结构形式是剪力墙结构和框架结构。

3)怎么判断自己的海南房子是砖混还是钢混?

海南购房者可以通过房本测绘页,查看所海南购万宁房产是什么结构。 

房本测绘页中有房屋结构的明确说明,借款人可以据此判断房屋是钢混还是砖混。

房本测绘页中有房屋结构的明确说明,借款人可以据此判断房屋是钢混还是砖混。

3.不能超过25年。

举个例子:39岁的小明和38岁的小丽已婚,缴存都在国管,家庭名下没有万宁房产,想申请市属公积金贷款,购买一套1993年建成的钢混结构住房。夫妻双方个人缴存额之和是1600元,要贷款80万,可以申请贷30年吗?

分析:

a按年龄来算:69—39=30;

b按房龄来算:57—(2016—1993)=34;

c醉多贷款25年。

因此其醉长贷款年限为25年。 

海南楼盘卖点:也许有的人不知道万宁,但一定会知道兴隆这个美丽的风情小镇。兴隆镇旅游资源丰富,热带植物、温泉、咖啡、华侨文化等吸引着全国各地的游客前来观光度假。由于这边是度假区,所以房产主力产品是花园洋房,楼层普遍不高,建筑风格多为东南亚或者地中海风格,也有别墅推出,尤以小面积别墅受宠。这边大型度假配套不少,生活配套主要倚靠的是兴隆老城区,如果楼盘过于靠近山区,则只能自建商业配套,一般规模有限,像石梅山庄就规划有商业街。众所周知,兴隆定位比万宁市区要高端点,道路规划也比较合理,加上这边有稀缺的温泉资源,适合度假或养老需求。,海南房地产

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