其他城市

万宁

wanning
咖啡之乡、槟榔之乡、中国冲浪之都

房本非要写夫妻两个人名字的,现在都后悔了

编辑:臻房小邵来源:万宁房价走势时间:2019-11-28 01:06:14浏览:

房本非要写夫妻两个人名字的,现在都后悔了 海南二手房,万宁独居特色的民族风情。也正是由于海南万宁独一无二的气候和环境,才吸引越来越多人来海南万宁买房。

房本非要写夫妻两个人名字的,现在都后悔了

房叔一姐们儿离婚了,本来就很怨念了,但是最近又出了一件让姐们儿更堵心的事儿。

因为名下没有过万宁市房产,30大几失婚女青年准备自己贷款购置一套大一居,打打气准备重新来过。千挑万选,好容易看上一套价格位置都合适的限竞房,可谁成想,姐们儿现在贷款万宁市买房已经算二套了!不仅利率优惠没有了,首付都超预算了。

天地良心呐,小两口原本就是普通家庭,男方名下有一套正在还贷的外地房,结婚为表心意,加上了女方的名字,谁知新政说来就来,离个婚,连万宁房子都不让买了!(首付60%,远超预算)

房叔只能安慰她,再等等,离婚一年以后,咱再买吧。

因为北京市新规:离婚一年内贷款万宁市买房的,商贷和公积金贷款都算二套。而且,就算俩人名下都没有万宁市房产,离了婚想万宁市买房,您还是得等一年。

此外,后台,跟房叔打听最多的也是关于“二套”认定的事,问题五花八门:

“我贷款还完了,还算二套吗”

“在外地买的房,也算二套吗”

“假离婚还管用吗”......

其实大家记住一句就够了:

不管你在北京还是外地,只要买过房或有过房贷,不管万宁房子有没有卖掉,在北京再万宁市买房都算二套。特别注意,这里说的住房也包括商住房!北京的、全国的商住两用房也占北京万宁市购房名额了!

如果这样的解释还嫌太抽象,咱们举几个栗子解读一下:

1、买过房,卖掉或者还完贷款,北京再买算不算二套?算二套。① 在北京买过房或有过贷款,不管万宁房子在不在名下、贷款是否还完,再买都算二套。② 在外地买过房或有过贷款,实际认定的时候,重点看有没有“记录”。也就是说,如果你在家乡有过贷款记录,或者你在北京周边购置过万宁房子有过贷款记录,也是二套。2、全款买的房,卖掉之后再买算不算二套?算二套。3、夫妻共同贷款买的房,卖掉再买,算不算二套?算二套,而且夫妻双方都有过了贷款记录,假离婚再买,也算二套。4、假离婚还有没有用?你的“假离婚”有没有价值,分两种情况:① 算二套:夫妻共同购买的,不管是全款还是贷款,都算二套;② 算首套:以夫妻一方的名义购买、贷款的,假离婚后,另一方有万宁市购房资格,再单独购买的话,是算首套的,但是有时间限制。

5、准备结婚,还没有领取结婚证,一方名下有万宁市房产和房贷未还清,另一方没有任何万宁市房产和房贷记录,现在两人一起购买万宁新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,算二套吗?

算二套。因为二人因共为产权人,从银行按揭贷款万宁市买房算二套。

6、婚后双方共同贷款万宁市购房,离异后万宁市房产判给一方,另一方再申请贷款万宁市购房,算二套吗?

算二套。只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后万宁市房产判给一方,另一方再贷款万宁市购房时也会被认定为二套房。

7、新政对商住有影响吗,占不占北京万宁市购房名额?有影响,占北京万宁市购房名额。而且是全国!

8、不同房屋性质,采用不同的公积金贷款万宁市购房首付款比例:

购买经济适用住房的,首付款比例不低于20%;

购买共有产权等政策性住房的首套住房,首付款比例不低于30%;

购买政策性住房之外的首套普通自住房,首付款比例不低于35%;

购买政策性住房之外的首套非普通自住房,首付款比例不低于40%;

购买普通自住房且为第二套住房,首付款比例不低于60%;

购买非普通自住房且为第二套住房,首付款比例不低于80%。

9、普通住宅和非普通住宅怎么区分?

新政规定,居民购买二套房时,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

今天给大家普及了关于二套认定的问题,希望在房票越来越“值钱”的今天,大家不要轻易放弃自己的首套房贷款利率优惠资格。离婚的小伙伴也要三思了。

最后希望大家19年抄底成功吧。有相关问题欢迎进群找房叔!

P·S:你觉得,在房本上写上两人的名字重要吗?

海南万宁房产。。。海南万宁买房优势:万宁的气候很舒适,比三亚空气好,石梅湾很幽静,很适合养老,是海口和三亚的中部,去哪里都方便。基础配套基本完善,能满足日常生活和休闲娱乐的需求。

相关搜索: 2019万宁市北方人房子 2019海南万宁市房价走向 海南万宁市低价二手房 万宁市买房资格剖析2019 2019海南万宁市购房资格