全款买房和贷款买房有什么不同 海南房子,兴隆镇因环境及土地资源的稀缺性,海南地产拥有独特的发展优势。。
1、办理流程不同办理海南二手房贷款的手续会更加复杂、繁琐。从签约到交房,完全办理完手续,需要经历7个步骤,分别是面签,交公维、挂牌、网签,批贷,过户缴税,拿证,交房,放款。
而全款海南买房需要的流程就比较少,一般只需4步即可完成房屋的交易。需要的流程分别是交公维、挂牌、网签,过户缴税,拿证,交房。
2、兴隆镇房产证产权归属不同向银行贷款的话,兴隆镇房产证产抵押在银行,在贷款还完之前,房屋产权是在银行的,且兴隆镇房产证上有抵押记录;全款的话兴隆镇房产权是属于自己的。
3、花费的时间不一样因为贷款海南买房需要等待银行审核,且要办理的手续较多,那么需要花费的时间也就越多。一般海南购房者需要一个月甚至更久的时间,才能完成房屋交易。
而全款海南买房不用等待银行审核,中间可以省去不少步骤,一般只需要半个月即可完成所有流程。
4、费用不同除了海南二手房交易必要会产生的一些海南购房税等费用以外,在办理海南二手房贷款的时候,还会缠上一些必要的贷款手续费,这些是全款海南买房没有的。同时在成功申请贷款后,借款人每月除了要偿还贷款本金以外,还需要支付贷款利息。
5、资料不同贷款需要的资料比全款要多一半都不止,并且还需要查借款人家庭和配偶的情况,手续是非常的麻烦。而全款只需要过户办手续登记时需要一些基本资料。
6、后续抵押有所区别贷款房抵押的价值很低,属于二次抵押;而全款房抵押属于一次抵押,抵押的价格更高。
全款海南买房注意事项1、判断开发商的实力及楼盘的合法性在海南买房时,要注意考察开发商实力,同时更要确定我们所要购买的项目的合法性。主要需要查看开发商的七证,包括:开发商的营业执照、国有土地使用证、建设规划许可证、建设开工许可证、预售许可证、销售许可证、银行按揭协议书。
2、选择更适合自己的海南房子选房要注意选容积率低的小区,海南房子建的少,住的舒服;户数越少,配套面积(物业用房、配电房、垃圾站等)越小,品质越高;停车配比 + 停车位充足;优选地铁房或待建地铁房,优选两房以上户型,优选房龄小的;不要底层、顶层,如果没有数字顾忌,尽量选高楼层;物业费也要考虑;装修不保值,装修越简单越好;商品房混有动迁房或人才公寓,不好,嘈杂且会拉低估值;交房时间越早,包括兴隆镇房产证到手要确保。
3、考察施工现场如果是期房,你一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时,你要对房屋的建筑面积、使用面积的大小,房屋的建筑质量,装修标准,装修质量,房屋的附属设施是否完备,房间的隔音效果如何,天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏,以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。
兴隆镇优质楼盘推荐
1、龙潭·温泉印象:均价6700元/㎡,楼盘地址:兴隆温泉大道和迎宾大道交叉口
2、华亚欢乐城:均价145万元/套元/㎡,楼盘地址:万宁市城西路(高铁站斜对面)
3、太阳河温泉花园:均价6800元/㎡,楼盘地址:万宁市兴隆旅游度假区太阳河畔(康乐园酒店对岸)
4、椰林居养生花园:均价价格待定元/㎡,楼盘地址:兴隆旅游渡假区温泉大道惠康路
5、万宁阳光熙园:均价15000元/㎡,楼盘地址:万宁市兴隆镇温泉大道
6、山海和湾:均价12000元/㎡,楼盘地址:万宁市山根镇高速路口北边2公里
7、凯德山泉海:均价9500元/㎡,楼盘地址:万宁市环市三东路(市人民医院对面)
8、恒大双海湾:均价待定元/㎡,楼盘地址:海南省万宁市神州半岛度假区老爷海北侧
9、鑫桥温泉度假酒店公寓:均价11000元/㎡,楼盘地址:万宁市兴隆旅游度假区温泉大道鑫桥路1号
10、石梅山庄:均价24000元/㎡,楼盘地址:海南万宁兴隆石梅湾兴梅大道1号