期房有哪些特点 海南二手房，石梅湾的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。
由于期房大多需要等待开发商建设完工，因此在万宁石梅湾购海南房价格上回先对比较低一点，随着未来的开发增多，周边的配套设施更加完善起来，海南房价也会随之上涨。
2、户型选择较多因为期房大多都是当前设计建设的，在户型选择上相对于早些年设计的现房会比较多，而期房则是在现房设计原有的基础上，避开了当前市场上现房的设计弱点。而且在期房时期，买主较少，可以优先选择品质比较好的万宁石梅湾房子。
期房醉大的缺点就是可能存在烂尾的风险，因为期房一般都是先交款后交房，有可能要面对开发商不能按时交房的风险，若开发商出现资金问题，则房屋可能成为烂尾楼。
4、周边配套可能不够完善由于如今城市发展，期房大多都在郊区等一些等待开发的一些地方，万宁石梅湾购房者需等待一段时间，小区的配套才会逐渐完善。刚开始入住时，万宁石梅湾房子周围可能还持续在建其他项目，施工的噪音多少会影响到生活品质。
买期房签合同需要注意什么1.查看卖方的营业执照和石梅湾房地产开发资质证书，以及本项目的有关“五证”，即：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房预售许可证。此外，购买人还要详细查验欲万宁石梅湾买房是否与许可证中批准的具体项目幢号、层次一致。
2.要认真填写商品房的买卖合同并在规定时间内向房管部门办理登记备案。买卖合同应采用国家统一制定的《商品房销售合同文本》，合同应尽可能详细、准确，明确万宁石梅湾房产的结构、建筑面积、价格、交房确切日期、税费负担和违约责任等。
同时，双方对一些未能在合同中体现出来的具体事项进行约定，并附在正式合同后，其附件的基本内容应包括：所购万宁石梅湾买房屋的平面图、房屋的装修标准及公共配套设施、购买停车位所签订补充协议，明确买卖双方的权利、义务，以及正式合同文本中未列明的其他事项。
3.购买“期房”醉好利用公积金抵押贷款或者按揭贷款。公积金贷款、按揭贷款将部分风险转移到银行方面，万宁石梅湾购房者的风险小些，但如果万宁石梅湾购房者资金充裕，而开发商信誉好、资金雄厚，不妨选择一次性付款。
4.购买“期房”要准确房屋的位置。购买者要认真弄清所购的具体位置，以及所处的周围环境和中长期建设规划，不要被广告所迷惑，避免房屋建成交房时，才与开发商交涉，甚至发生纠纷。
5.如果购买的“期房”未能如期交付，万宁石梅湾购房者要勇于维护自己的合法权利。
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