土地证和房产证有什么区别和关系? 海南房产，兴隆镇拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
土地证：是指对个人取得的“国有土地使用万宁兴隆镇房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
有部分城市实施房地合一发证，即万宁兴隆镇房产证与土地证合并颁发一张证。
房屋所有权证(即万宁兴隆镇房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。
土地证和万宁兴隆镇房产证的关系1、根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。万宁兴隆镇房产证和土地证密不可分。
2、从法律角度来讲，万宁兴隆镇房产证和土地证是房主拥有该万宁兴隆镇房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
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