小产权房有哪些分类? 海南万宁房产信息网，万宁独居特色的民族风情。也正是由于海南万宁独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南万宁买房。
(1)只在集体建设用地上即宅基地上建成的，只属于该村的集体所有者，该村集体以内的人员不能购买。
(2)在集体企业用地或占用耕地违建的万宁房子。
(3)部分农业园或养老别墅。
1、小产权房的海南房产证是由乡镇进行颁发的，其个人是没有真实产权的，而大产权房的海南房产证是由国家颁发的，也是被国家和法律所认可和接受的。
2、个人若是想转让小产权房必须遭购买其满五年以上才能够进行转让，而大产权房可以由职工任意转让，没有时间上的限制。
3、对于小产权房的建设用地一般都是归农村的乡集体所有，且此类的海南房产只能由这个乡的村民购买居住，而大产权房的用地是国家划拨或允许转让的，此类万宁房子的销售对象范围就比较大了。
4、在购买小产权房后，若是想要再进行转让，还需要补交土地出让金，否则是不能够上市交易的，购买大产权房后，购买者是尅自由使用、或转让的，不需要补缴任何的费用。
海南万宁楼盘卖点：东南亚风情小镇，山林海度假城邦。兴隆度假区名声显赫，度假配套成熟，有温泉、咖啡、植物园。兴隆楼盘大多中高端盘，价位不菲，但有自身显著卖点，旅游氛围浓厚，度假优选，养老次之。，万宁楼盘。
