收房需要注意哪些问题 海南万宁兴隆镇房产，兴隆镇买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在兴隆镇买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
交房时要注意审查两书一证。即《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》和竣工验收证明。没有这两书一证的，万宁兴隆镇购房者可拒绝收房，并按照开发商不能按期交房要求开发商承担违约责任。
合同上房屋面积与实际面积误差。
面积误差在3%以内(含3%)，按合同约定价格据实结算。
超过3%的，实际面积大于合同面积的，超出部分价款由出卖人承担，所有权归买受人。
实际面积小于合同约定，超出3%的部分，价款由出卖人双倍返还买受人，买受人也可请求解除合同。
开发商提供的格式条款经常约定房屋面积以醉后实际测算为准，据实结算。万宁兴隆镇购房者没有提出异议的，就要承担不利后果，买了过大或过小的海南房子，还得按照合同据实结算。这也是开发商设置的典型的陷阱，所以在签订合同时要注意，自己这方面法律不熟悉的，可以委托律师审查合同或者全程陪同，避免了万宁兴隆镇购房陷阱，省下来的不是区区一定律师费可比的。
房屋设计变更。房屋设计变更，开发商应及时通知万宁兴隆镇购房者。
开发商提供的格式条款也经常会规定房屋设计变更不另行通知，如果万宁兴隆镇购房者签了字，那么收房时发现你的厨房变成厕所也只能被动接受。
关于入住通知。应在合同中明确约定交房时间前，书面通知万宁兴隆镇购房人认真审查《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商没有《建筑工程竣工验收备案表》和《实测面积数据》的，视为不符合合同规定条件，可拒收。
签入住通知，又发现房屋不符合条件决定拒收的，书面通知开发商。
认真检查房屋实际状况。先验后收。
如地面是否水平，开关门窗是否有障碍，水龙头、地漏是否通水，电闸、插座是否通电，天然气、空调位置是否预留，电话、宽带、有线是否开通或者预留、厨卫防水是否做好。
房屋有问题的，可以列出问题清单，要求开发商限期修理，签订办理收房。验收手续上，一项项核实，对于无法验收的，可以列明“无法核实”或者“暂时不能确认”，不能稀里糊涂的签字验收。
兴隆镇优质楼盘推荐
1、石梅山庄： 均价24000元/㎡，石梅山庄位于海南万宁兴隆石梅湾兴梅大道1号，生活配套有石梅山庄菜市场 (200米)易购连锁超市 (100米)石梅山庄商业街 (100米)工商银行ATM (100米)石梅酒店 (200米)神州高铁站 (10公里)印尼村菜市场 (1公里)兴隆中心市场 (3公里)。
2、万泉美地三期： 均价19800元/㎡，万泉美地三期位于琼海市万泉河路喷泉公园旁，医院配套有市妇幼保健医院(2.5公里)市人民医院(2公里)市中医院(2公里)复康医院(3.1公里)；
3、保利半岛1号： 均价24000元/㎡，保利半岛1号位于保利半岛1号，开发商是海南保利置业有限公司,万宁腾远发展有限公司。
4、聚园新天地一期[金月湾]： 均价12500元/㎡，聚园新天地一期[金月湾]位于万宁兴隆度假区明珠路与金日路交汇处，周边商场有南国佳品超市(金新路) (1.1公里)明珠超市(明珠路) (820米)佰佳超市(金新路) (1.5公里)大阳光百货 (710米。
5、钓鱼台山水温泉度假区： 均价18000元/㎡，项目地址：万宁市兴隆旅游度假区内。
6、石梅春墅： 均价17000元/㎡，石梅春墅位于海南省万宁市石梅湾兴梅大道。
7、万福家园： 均价16800元/㎡，万福家园位于万宁城北新区环市三东路交汇处（与万宁市人民医院相邻），楼盘特点，万福家园总建筑面积近30万平方米，园区精心打造的景观及园林绿化，别致典雅。居住空间真正做到精巧型，大空间、大阳台，全通透。。
8、首创禧悦湾： 均价待定元/㎡，首创禧悦湾位于东线高速神州半岛出口，容积率1.01。
9、隆源神州半岛： 均价12000元/㎡，隆源神州半岛位于万宁市东澳镇神州，物业公司是上海东湖物业管理有限公司。
10、中南·芭提雅： 均价27000元/㎡，楼盘地址：万宁市东线高速莲花村（首创奥特莱斯斜对面）。
兴隆镇休闲度假：兴隆镇依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。
