楼层选择几层醉好，教你选择醉合适的楼层 万宁石梅湾二手房，石梅湾买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
住在哪一层，是很多石梅湾买房人在石梅湾买房时会考虑的问题。很多年轻人喜欢高楼层的海南房子，觉得视野比较开阔，在石梅湾买房时，单单凭自己的喜好进行楼层的选择，这种选楼层的方式不可取，石梅湾买房选楼层时，要考虑下面这些因素。
一、选房选楼层要考虑哪些因素？
光线：要从光线的角度考虑，楼层自然不适合太低，低层房屋的阳光会被周围的建筑物所遮挡。但是楼层过高，或是角度不对，也是会影响阳光的照射。
视野：这一条就不必多说了，肯定是楼层越高视野就越好。但是在顶层单位的太阳直射楼顶，夏天会感到很热。
噪声：城市居住的噪音源有很多，噪音是会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率也降低等。楼层低的话吸收的噪音就多，但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。
高层住宅石梅湾买房选楼层可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次”规则进行选择。高层住宅由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性，在选择时要注意以下几个方面：
1、注意户型格局的选择。大多数高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6～8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。
2、注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。
3、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅都就配备3部电梯。
4、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。
5、高层物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。
6、考虑车位问题。在海南购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比万宁石梅湾房价还贵。
二、如何选择楼层？
1、1层到5层，喜忧参半
都说底层采光、通风差，大部分视野都被周边的建筑挡住了，还容易被偷盗；汽车、人群的噪音嘈杂；地漏还容易返味，潮气湿度重；如果靠近马路，灰尘问题严重。但是出行很方便！即使电梯坏了也不担心出行不便，如果发生意外，比如火灾、坍塌、地震等事故，逃生更容易。家中有老人的家庭适合住在底层，宅sir楼下的有一户老人，患有帕金森，每天下楼扶着楼梯栅栏特别缓慢，有一次我于心不忍，说要背他下楼，气喘吁吁的背到底层，还要返回去给他取拐杖。如果要住底层，我只选一层。一层如果不临街，小区的绿化好，噪音和视野统统不是问题。有的小区一层还送花园，物业允许的情况，可以圈起来扩大面积。潜在的商机，一层开个小卖部方便邻里，我外公外婆就住在临街的一层，退休几十年还闲不住，开了个小卖部，生意还贼好。
2、6至8层，只考虑视野问题
这个区域安全性醉高，相比而言家人出行方便，无电梯停止运作的担忧，方便度比高层好。如果无视野遮挡问题，这几层算是首选，不会有光照通风不足的问题。噪音和空气质量的问题，需要远离主干道200米，因为汽车的穿行会使空气中一氧化碳、氮、甲醛、灰尘的含量增加。还需要了解一下周围的城建规划，可能今天你挑选的海南房子无可挑剔，视野开阔，隔年对面就建了一座高楼或是一条路，让你只能看到楼座的后脑勺，饱听车来车往声。
3、9层-11层，扬灰层！？
很多人都听说9到11层是扬灰层，灰尘密度醉大，宅sir很想知道谁说的，售楼处小哥哥小姐姐们吗？
这种说法不一定对，的确有这么一个扬灰层（污染颗粒物在离地面一定高度的空气中形成一个漂浮带），但是不一定在这个高度。它与地形有关，地势高的地方，扬灰层相对高度要低，洼地就高一些；它的高度还会被气压影响，气压越高，浮尘带就越低。
但是影响扬灰层醉大的因素是天气和昼夜，雨天它就会暂时消失；遇到大风天气，它也是不断上下运动，没什么规律。夜里漂浮层位置可能会低些，白天因为扩散充足，它的高度会稍高一些。
所以，9层到11层的选择就不要再被扬灰层所蒙蔽了！即便扬灰层的位置不确定，一些专家还是认为在空气没有污染源的情况下，楼层越高，空气越干净。
4、12至20层，中间楼层太贵
这几层光线明亮，视野开阔，定价往往会多出1000元/㎡以上，考虑经济问题的宝宝们会被迫放弃，其实你真的不必要太care，这几层住起来也有缺陷。因为有些高层住宅的水压小，偶尔会在用水的问题上出现不便。电梯出现故障，出行会极为不便。发生火灾，散发的有害气体由下而上扩散，而且不易逃生。90年代末到2010年以前，一些超出30层以上的高楼，会把设备层放在中间，设备层既有供暖、水电设备，它的上下两层会被设备的噪音影响；即便没有设备层，也可能因为要给高层水压的二次加压，设有水井，晚上会有噪音，买海南二手房的人需要注意这个问题，现在的设备层基本都放在地下了。所以，石梅湾买房时要综合考量楼盘的品质，不能忽略电梯性能，供水设备，因为一旦出现问题会很苦恼。
石梅湾养老楼盘推荐
1、豪城哈瓦那： 均价9800元/㎡，豪城哈瓦那位于地处海南兴隆国家级旅游度假区中心板块，
2、山海和湾： 均价12000元/㎡，山海和湾位于万宁市山根镇高速路口北边2公里，周边餐饮有金源大酒店600米山根大排档餐厅600米鹏翔楼400米周吉饭店50米。
3、万城春天： 均价元/㎡，万城春天位于万宁市万州大道人民公园旁，医院配套有万宁市新人民医院；
4、龙憩园中园： 均价元/㎡，龙憩园中园位于海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧，产权年限70年。
5、首创禧悦湾： 均价待定元/㎡，首创禧悦湾位于东线高速神州半岛出口，容积率1.01。
6、隆源神州半岛： 均价12000元/㎡，隆源神州半岛位于万宁市东澳镇神州，物业费4.20元/平米/月。
7、万宁阳光熙园： 均价15000元/㎡，万宁阳光熙园位于万宁市兴隆镇温泉大道，周边娱乐有兴隆热带花园 兴隆热带植物园 康乐园高尔夫球场 石梅湾(非2拍摄地)海滩。
8、伟业莱茵半岛： 均价12500元/㎡，伟业莱茵半岛位于万宁市兴隆太阳河度假区伟业莱茵半岛，生活配套有多家特产超市、五金店；兴隆邮政支局银行：建设银行、农业银行、中国邮政储蓄。
9、石梅半岛： 均价29500元/㎡，石梅半岛位于海南·兴隆·兴梅大道东侧馨湖畔，周边商场有裕华超市、福兴隆超市、特产超市等30多家。
10、中海神州半岛： 均价24000元/㎡，中海神州半岛位于中海神州半岛，开发商是万宁仁信发展有限公司。
石梅湾是否值得买？，石梅湾房价还会涨吗？很多人问小陈，石梅湾房子还能shengzhi吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
