海南万宁市购买安置房可以申请贷款吗？需要注意什么？，万宁房价，万宁独居特色的民族风情。也正是由于海南万宁独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南万宁买房。
普通商品房可能大家会了解多些，但特殊产权房屋的交易流程很多人都并不是清楚。以安置房 为例，此类房屋主要针对哪些万宁购房者？能否申请万宁购房贷款呢？
一、什么是安置房？
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房万宁房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
二、购买安置房能否申请贷款？
目前我国安置房分为两大类：
1、政府分配的商品房或配购的中低价商品房，万宁房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理万宁房产证；
2、万宁房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，有万宁房产证。前者是不能贷款的，而后者等同于商品房可以申请贷款，可以办理按揭贷款。
作为普通市民可以从以下几种情况判断购买安置房是否可以贷款：
1、安置房属性：因万宁房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。
2、是否有产权，是否能上市交易：如果土地证属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请贷款。
符合上述两条的安置房是可以申请贷款按揭万宁买房的。
三、安置房有哪些优点？
1．安置房是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；
2．户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑
3．政府统建的房屋质量较为稳定；
4．安置房依托地理优势和小区配套优势，shengzhi比率与经济增长周期吻合，升幅较快；
5．更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
四、安置房交易注意事项：
1、万宁房产证问题
安置房的土地性质如果是国有，就能办到万宁房产证，如果是集资的土地，那就不能办不到万宁房产证。有万宁房产证的安置房买卖才是合法的，如果没有万宁房产证就是小产权房，万宁购房者也就没有万宁房产证，一旦房主反悔，万宁购房者权益是得不到保护的。
2、交易时间问题
上市时间限制：很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。
安置房交易时间长风险大：安置万宁房价格，但是如果万宁房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的万宁购房者。
3、房屋设计问题
通常安置房的电梯配比较低，所以可能会造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。
安置房可以说是在高万宁房价中抛出了美味的诱饵，购买安置房是存在一些风险的，以上是对想买安置房的万宁购房者心里想知道的问题进行了梳理，这里醉重要的一点是，一定要在有产权证的情况下进行交易，为了避免交易过程中房主转卖过户给他人，可以进行事先的公证，这样来保护自身的利益。
万宁买房优势：万宁神州半岛现在已经全部开发成型，整个地段成为了一个新的静谧型的度假中心。主编有几次到神州半岛，发现那边的喜来登酒店都是满员的，这是件非常令人惊讶的事情。因为万宁离三亚距离较近，大概有100多公里，但客房竟是满的，这说明了万宁的自然环境也是非常吸引人的，它不像三亚那么喧闹，所以很多游客选择了这里来度假。
