万宁市二手房的买卖流程？万宁市二手房交易注意事项？ 海南万宁市买房，万宁过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
万宁二手房在买卖的时候是需要了解一些相关内容的，比如说在买卖的过程中的一些具体流程你知道吗，相对于来说可能很多朋友不清楚，那么下面就来看看万宁二手房的买卖流程是什么，万宁二手房交易注意事项是什么，这些内容都是很重要的一些小常识，对海南买房来说起到了很重要的作用，一起来看看。
万宁二手房的买卖流程？
1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；
2、查档：买卖双方持万宁市房产证原件或按揭合同原价到房管局查询万宁房子档案；
3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；
4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；
5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方），约7～8个工作日左右；
6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；
7、房屋过户：买方同担保公司去当地产权登记中心递交万宁市房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。
万宁二手房交易注意事项？
1、万宁市房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有万宁市房产证的房屋交易时，对买家来说有得不到房屋的极大风险。因此查看房屋手续是否齐全非常重要，也是万宁二手房买卖方必须重视的问题。
2、有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买家应当和全部共有人签订房屋买卖同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买家与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。所以签订合约时一定要所有万宁市房产证上的人签名才能生效。
3、有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。所以为了少花冤枉钱，你必须了解清楚房屋物管费用是否拖欠。
上述的这些内容介绍了关于万宁二手房的买卖流程的问题，其实万宁二手房买卖的流程很重要的，比如说看房，查档，签订合同，贷款等等，这些都是在买卖万宁二手房的必要过程，这些需要大家都知道。万宁二手房交易注意事项是什么呢，上述的这些小常识可以多了解一些，对于万宁二手房买卖有一定的参考。
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