买卖房产证的作用？什么原因会导致房产证办不下来？ 海南万宁市房产信息网，万宁的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。
现在人们心里都是很清楚的，海南买房这就要有万宁市房产证，而且在海南买房的时候也会先去查看万宁市房产证，因为只有有万宁市房产证的海南房子才能进行过户或者交易，要是没有万宁市房产证的话，谁也不想去买这样的海南房子，但是买卖万宁市房产，万宁市房产证真的那么重要吗，下面是小编对买卖万宁市房产万宁市房产证的作用？什么原因会导致万宁市房产证办不下来的知识介绍。
买卖万宁市房产万宁市房产证的作用？
1、万宁市房产证是万宁市房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好万宁市房产证的万宁市房产不能进行买卖交易。任何万宁市房产交易行为的第一个步骤就是验证万宁市房产证的真实和有效性，可以这样说，万宁市房产证是一切买卖交易的基础法定文件。
2、没有办好万宁市房产证的万宁市房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到万宁市房产证之前，万宁市购房者还不能算是该万宁市房产的法律意义上的拥有者。置换与出租等形式的万宁市房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。
3、在没有拿到万宁市房产证之前该万宁市房产无法进行质押、典当等行为。无法通过万宁市房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。在该万宁市房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
什么原因会导致万宁市房产证办不下来？
1、开发商“五证”不全。大多数人通过购买商品房来获得房屋产权，这个时候，开发商的资质是影响万宁市购房者取得万宁市房产证书的主要因素，其中的“五证”非常重要，包含：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
2、开发商未缴纳契税。现在的万宁市新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理万宁市房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。
3、房屋验收未合格。想要顺利办下万宁市房产证书，万宁市新房验收是重要一环。万宁市新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的海南房子就不具备交房条件，交不了海南房子，万宁市房产证自然是办不下来的。在这种情况下，开发商存在违约责任，万宁市购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。
当我们跟随小编对买卖万宁市房产万宁市房产证的作用？什么原因会导致万宁市房产证办不下来的知识学习了解后，我们明白了其实万宁市房产买卖的过程中其实过户的主要就是万宁市房产证，万宁市房产证是你的名字那这个海南房子就是你的，要是你海南买海南房子没有万宁市房产证，或者万宁市房产证办不下来，那这个海南房子还是别买了。
海南万宁市买房。。。海南万宁买房优势：也许有的人不知道万宁，但一定会知道兴隆这个美丽的风情小镇。兴隆镇旅游资源丰富，热带植物、温泉、咖啡、华侨文化等吸引着全国各地的游客前来观光度假。由于这边是度假区，所以房产主力产品是花园洋房，楼层普遍不高，建筑风格多为东南亚或者地中海风格，也有别墅推出，尤以小面积别墅受宠。这边大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是兴隆老城区，如果楼盘过于靠近山区，则只能自建商业配套，一般规模有限，像石梅山庄就规划有商业街。众所周知，兴隆定位比万宁市区要高端点，道路规划也比较合理，加上这边有稀缺的温泉资源，适合度假或养老需求。
