房地产五证两书是什么？房地产五证两书的作用有哪些？ 海南万宁房价，万宁的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在万宁购房。
万宁市买海南房子可以说是我们人生当中非常重要的事，人们万宁市买房就应该选择合适的万宁房产，挑选海南房子需要很深的技巧，我们不仅要看几大影响万宁房产的因素，例如海南房价、楼层、地段和户型等等，还要看房屋的基本证件，那就是五证两书。那么，万宁房地产五证两书是什么？万宁房地产五证两书的作用有哪些？
万宁房地产五证两书是什么？
1、“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。上述证照不全则容易引发纠纷，因此，万宁购房前，万宁购房人应当向万宁房地产开发商或有关部门了解上述情况，或者要求开发商出示相关证件。
2、销售住宅用房的开发商还应当在交付房屋时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
万宁房地产五证两书的作用有哪些？
1、国有土地使用证
《国有土地使用证》是万宁购房中一份非常重要的文件，重要程度达到五颗星。它是土地使用者使用该土地的法律凭证，证明土地的开发是合法有效的。
2、商品房销售（预售）许可证
《商品房销售（预售）许可证》也是万宁购房中一份非常重要的文件，重要程度同样达到五颗星。万宁房地产商必须获得万宁房地产行政管理部门颁发的《预售许可证》，才能向万宁购房者出售房屋，否则就是违法。所以，《商品房销售（预售）许可证》和《国有土地使用证》是证明开发商所售房屋合法性的醉重要的凭证。
3、建设工程施工许可证
《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）是该土地上的建筑工程获得施工许可的法律凭证，它的重要程度是四颗星。此证是将来房屋权属登记的主要依据之一。没有取得此证的建筑工程不能擅自施工，否则就属违章建筑，不受法律保护。
4、建设用地规划许可证
《建设用地规划许可证》，也是万宁购房中一份很重要的文件，重要程度达到三颗星。此证是证明该建筑项目是符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
5、建设工程规划许可证
《建设工程规划许可证》与《建设用地规划许可证》的重要程度一样，也是三颗星。此证也是证明该建筑项目是符合城市规划的法定凭证，是开发商可以施工的法律凭证，是该建筑项目接受有关部门监督检查的法定依据。开发商没有获得此证就施工，其工程建筑属违章建筑，不能办理产权证。
6、住宅质量保证书和住宅使用说明书
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，是开发商向万宁购房者交房时提供的房屋质量保证文件和房屋使用说明文件，是两份具有法律效力的文件。一般万宁购房者可以跟开发商要求把“两书”作为万宁购房合同的附件，这是万宁购房者维权的保证，也是开发商负有承担住宅质量问题责任的凭证。
上述内容即是有关于万宁房地产五证两书是什么以及万宁房地产五证两书的作用有哪些的相关信息了，希望能够对大家有所帮助。其实，万宁房地产五证两书是很重要的文件，大家在万宁市买房的时候务必要去关注开发商的这五证是不是齐全，减少万宁购房风险。
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