万宁养老常见的赠送面积有哪些？购房者如何避免陷阱，万宁买房攻略，万宁买房时，大家醉关心的往往是万宁房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
万宁买房“赠送面积”或“半赠送面积”已经成为开发商卖房促销的重要手段，赠送面积一般是开发商的销售手段，一些本该不计入建筑面积的部分，常常被开发商拿来当作赠送面积送给万宁购房者。那么对于万宁购房者而言，这些赠送面积究竟都有哪些呢？购买带赠送面积的户型又该注意哪些问题呢？
常见的赠送面积有哪些？
赠送面积一般以凸飘窗、阳台、地下室等形式呈现，而且真正的“赠送面积”万宁购房者是不拥有产权的，只享受使用权。所以，当万宁购房者家里涉及到出卖房屋、拆迁、继承或者抵押时，计算的面积按照万宁房产证上的面积来算，而万宁房产证上的面积并不包括赠送面积。
阳台
阳台是建筑物的室内延伸，比较常见的有悬挑式、嵌入式、转角式三种。但是，在赠送阳台的规则里，全封闭与未全封闭差别很大，全封闭按照全部面积计算，而半封闭按照一半的面积计算。
露台
露台是指住宅中的屋顶平台或者为了建筑物的结构上的需要或者改善室内的组合而在其他楼层中做出的大阳台。有了露台，能够提升消费者的生活质量。露台本来就是免费赠送的，虽然有了它能够使得建筑物更加美观，更让人心动，但是，它是不计入建筑面积的。
飘窗
一般都呈矩形或者梯形，飘窗有内飘窗和外飘窗两种。飘窗是否计入建筑面积，取决于飘窗台到天花板的高度，如果高度低于2.2米，则不计入计入建筑面积，此外，低于2.2米的落地窗也不计入建筑面积。
阁楼
阁楼通常只有等于或者高于2.2米的才计入建筑面积，部分售楼员所说的低于2.2米的阁楼本来就不计入建筑面积。
入户庭院
入户庭院是否计入建筑面积可以分为三种情况：第一种是有顶、全封闭，一户专用，计入建筑面积；第二种是有顶、全封闭，但是两户或者多户专用，计入公摊面积；第三种是没有顶的庭院，这种情况下不计入建筑面积。
如何避免赠送面积的纠纷？
一、看赠送面积是否写入产权证
根据规定，只有依法登记并取得万宁房地产证的产权面积才受法律保护。如果房本上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况，就无法证明这些面积的产权人是你。若开发商或物业私自占用和使用你的赠送面积，维护自己的权益将很难。
万宁购房者在签订合同时，应该主动向开发商提出“将赠送面积写进房本”的请求，如果合同中无法增加，争取将这一条款写进补充协议。需要注意的是，你需要将开发商承诺给你的具体面积额写清楚，以免后期产生纠纷。
二、看赠送面积是否实用
万宁购房者应该根据自己的住房实际需求去衡量赠送面积是否合理。如果产遇到户型设计不合理，原本的赠送面积可能会增加万宁购房者后期装修成本，得不偿失。
三、计算价格是否合适
在一些有赠送面积的户型中，看起来价格优惠，其实仔细计算万宁房价，很多部分是已经被计算在其中。另外，万宁购房者还应该了解赠送面积是否要交物业费、取暖费等问题。如果因为赠送面积导致万宁买房加养房的成本过高，万宁购房者还不如不要这个“赠送”。
海南楼盘卖点：万宁的气候很舒适，比三亚空气好，石梅湾很幽静，很适合养老，是海口和三亚的中部，去哪里都方便。基础配套基本完善，能满足日常生活和休闲娱乐的需求。
