万宁房产如何买到高得房率房屋？从这五点下手就可以，万宁买房攻略，万宁买房预算、家庭人口、还贷方式等这些万宁买房细节都需要注意！
大家都知道，得房率是万宁购房时必定会问到，也是每一个万宁购房者非常关心的问题。通常情况下，得房率在75％－80％之间较为合适。那么如何获得较高得房率的万宁房子呢，这就需要知道影响得房率的因素到底有哪些。
1、层高
随着建筑高度的上升，越往高层，建筑结构越复杂，公共设施占用的面积就会越大，越多，得房率也会随着降低。所以选房时，既要考虑到低层的弊端，也要考虑到高层的得房率与公摊，选择合适的楼层与合适得房率的房屋。
2、公摊面积
影响得房率醉直接的原因就是公摊面积的大小。公摊所包括的面积有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。这些部分所包含的面积都会被平摊到各家各户中。如果公摊小，那么你家的得房率就会大。但是公摊过小，也包含着这些公共区域空间狭窄的弊端。
3、楼体形式
醉常见的楼体形式还是板楼和塔楼。塔楼高度较高，以电梯和楼体为主，长宽相似，高度突出，所以，在相同条件下，塔楼每层户数较少，在公共设施占用空间不变的条件下，公摊面积变大，得房率小。板楼楼体长度大于宽度，每一层住户较多，也就是一梯多户或者是多梯多户，平摊下来，公摊较小。
4、梯户比
房型结构一般指几梯几户。比如，在同一幢楼上，相同梯数不同户数可供分担的总公摊面积可能相差不多，但随着户数的增加，平均分摊到各家身上的面积就会减少。不同梯数，相同户数，梯数越多，公摊就越大。基本上是这个概念。选房时，可以具体的再计算一下。
5、赠送面积
开发商常常会通过赠送面积来掩盖得房率的缺陷或者通过大的赠送面积来吸引万宁购房者。醉常见的赠送面积是在飘窗或者阳台的赠送上，阳台赠送一半面积，飘窗全赠送等，都可以提高得房率和房屋利用率。选择高得房率的万宁房子时，可以问清楚赠送面积的大小。
海南万宁买房优势：万宁位居琼海与陵水之间，是海南东海岸线上的一座普通城市，这里拥有宜人的气候、繁茂的植被、便利的交通以及独特的侨乡文化，是难得的度假养生胜地。2013年11月，万宁被正式授予“世界长寿之乡”的称号，让这座滨海小城走向世界的同时，也为当地房地产销售挂起了金字招牌。
