万宁市购房：建筑面积计算实例 图片解释更直观！，万宁房产，万宁的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
房屋面积缩水了，万宁购房者损失的是实打实的银子。所以，晓得面积计算方法才是真理。但是在万宁买房时，有建筑面积、使用面积等说法，哪个面积在计算万宁房价时使用？又该如何计算？如果房屋面积缩水，万宁购房者怎么找回自己被坑的银子。
建筑面积用于万宁购万宁房价格的计算
建筑面积是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，包括房屋使用面积和墙体所占用的面积。在房屋买卖中，开发商就是用房屋建筑面积来计算价格的。
建筑面积计算依据及计算方法
1、单层建筑
单层建筑的建筑面积应该按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
单层建筑高度在2.20m及以上的建筑计算全面积；高度不足2.20m的建筑应该计算1/2的面积。
2、多层建筑
多层建筑五首层应该按照其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应该按其外墙结构外围水平面积计算。
高度在2.20m及以上的建筑计算全面积；高度不足2.20m的建筑应计算1/2的面积。
3、建筑面积计算示例（0.24是指墙体厚度）：
万宁买房支招：万宁房产面积缩水怎么办？
1、根据相关法律规定，出卖人交付使用的房屋面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；
2、合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
①面积误差比 值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，万宁购房者请求解除合同的，不予支持；
②面积误差比 值超出3%，万宁购房者可以请求解除合同、返还已付万宁购房款及利息。另外，如果万宁购房者想继续履行合同，那么，面积误差比在3%以内(含3%)部分的万宁房价款由万宁购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的万宁房价款由出卖人承担，权归万宁购房者；如果房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内(含3%)部分的万宁房价款及利息由出卖人返还万宁购房者，面积误差比超过3%部分的万宁房价款由出卖人双倍返还万宁购房者。
万宁优质楼盘推荐
1、聚园新天地一期[金月湾]：均价12500元/㎡，楼盘地址：万宁兴隆度假区明珠路与金日路交汇处
2、海云轩：均价6800元/㎡，楼盘地址：海南省万宁市万城镇望海大道北侧
3、金泰南燕湾：均价30000元/㎡，楼盘地址：万宁市南燕湾旅游度假区
4、悦隆庄·菩提宫殿：均价40000元/㎡，楼盘地址：万宁市兴隆镇兴梅大道东侧
5、木棉山庄：均价7400 元/㎡，楼盘地址：海南省万宁市滨海新城望海大道边防机动中队旁
6、海韵阳光城：均价6800元/㎡，楼盘地址：万宁市环市二西路（万宁高铁站旁）
7、中海神州半岛：均价14000元/㎡，楼盘地址：万宁市神州半岛旅游度假区
8、南洋印象：均价4200元/㎡，楼盘地址：万宁市和乐镇三角路口
9、龙潭·温泉印象：均价6700元/㎡，楼盘地址：兴隆温泉大道和迎宾大道交叉口
10、世纪桃源：均价6600元/㎡，楼盘地址：海南省万宁市万安大道南侧（万宁长丰高速出口300米处）
