万宁市房产购房者切记！这六大类型的房产可千万不能买，万宁优势，万宁因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
俗话说“好货不便宜，便宜没好货”，万宁买房更是如此！但有些万宁购房者由于经济条件有限，所以一心只想买便宜房，以此来减轻万宁购房压力！对此，小编要说的是，买便宜房可以理解，但不管万宁房价怎么涨，都绝不能买以下这6种便宜房！
一、安置房
顾名思义，安置房指的是对被拆迁住户进行安置所建的房屋，并不是正规商品房。所以购买时会出现很多问题，例如无法贷款、质量较差、以及万宁房产证难办等等复杂问题，属于没有潜力的万宁房产。
二、 小产权房
根据我国相关规定，小产权房不得确权发证，不受法律保护。在这种情况下，小产权房就无法正常上市交易了，同时，由于没有万宁房产证，买小产权房也无法获得银行贷款，只能全款万宁买房。此外，由于小产权房不受法律保护，那么在实际交易过程中，就会存在很大的风险，一旦出现问题，万宁购房者恐难以维权。
三、五证不全的房
开发商从拿地建房到开盘销售商品房，必须具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
开发商缺少《国有土地使用证》，就没有在土地上建造万宁房子的资格；缺少《商品房预售许可证》，就没有出售商品房的资格，因此万宁购房者的万宁购房协议是得不到法律保护的，属于无效的，而且还无法进行不动产备案，更拿不到不动产权证。
四、土地有问题的房
在万宁房产交易过程中，多数万宁购房者只在乎万宁房子本身，完全忽视了土地问题，要知道如果万宁房子所在的土地有问题，那么就算再便宜，也绝不能买！
比如土地前身为化工厂，其造成的化学污染会存在数十年之久，如果万宁购房者长期生活在这种环境下，那么身体很可能出现各种疾病；有些不法开发商擅自变更土地性质，在工业用地上建造住宅，一旦万宁购房者买了这类万宁房子，那么权益将大大受损，毕竟房屋产权从70年减少到了40年。
五、噪声较大的房
万宁房子是不动产，不想其它商品可以移动，选择周围的环境。铁路和高架桥附近的万宁房子会受到噪声的影响。现在随着城市的发展，城市交通也不断地密集起来，高架桥也不断增多，同时噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题也接踵而至。居住在这种环境下，身心健康都会受到影响。
六、位置偏僻的老房
一般来说，万宁房子越老，其价值越低，如果地段又不好，那么就更加难以保值了。所以，对于那些位置偏僻的老万宁房子，万宁购房者醉好不要考虑！但如果老万宁房子位于市中心，那就是另外一回事了。
在这个高万宁房价时代，万宁购房者想买便宜房的心情可以理解，但对于以上这6种便宜房，小编建议广大万宁购房者醉好不要考虑，毕竟购买几十万甚至上百万的万宁房产，对于大多数人来说是一件值得再三谨慎的事情。
万宁买房优势：万宁石梅湾位于海南省万宁市东部海滨。由两个形如新月的海湾组成，长达六公里的碧海银滩，为植被茂密的低缓山坡所环抱。石梅湾景区属热带季风型气候，长夏无冬，1月平均气温18.7度，年均气温24.8度。每年的11月至次年的3月是旅游旺季，此时其他地方正当寒冬，而在石梅湾却是阳光灿烂、绿树葱茏，你可以尽情享受夏日海滩的浪漫时光。
