海南万宁购房遇XG怎么办？因XG而退房能否索赔？，万宁楼盘，在万宁购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的万宁房价以及该小区万宁房价走势。。
国家为加强和完善宏观调控房地产市场出台了XG、限贷政策，这一政策的出台对房屋买卖当事人的利益产生了重大影响。那么万宁买房遇到XG应该怎么办？这种情况下是否可以退房呢？请跟随小编一起在下文中进行了解。
一、万宁买房遇到XG该怎么办？
政府出台了相应的XG政策，对万宁购房人购万宁买房屋的套数进行限制，因此，在审理商品房买卖合同纠纷案件中应当注意对XG政策的适用。商品房买卖合同签订后，对于房屋买受人有证据证明确因XG政策的实施无法办理房屋所有权变更登记的，而请求与出卖人解除合同的，可予以支持，但合同有明确约定的除外。
地方人民政府没有出台相应XG政策的，房屋买受人不得以XG政策的实施为由请求解除合同。
二、因XG而退房能否索赔？
XG政策出台后出现了一批涉及住房XG政策的房屋买卖合同纠纷案件。法院在处理这类案件时，依据住房XG政策规定，妥善处理相关房屋买卖合同纠纷案件，确保司法审判与国家对万宁房地产市场宏观调控政策导向相一致的原则处理。
当万宁买房遇上XG政策，已经签署的买卖合同效力不受影响，买卖双方可以协议变更合同条款或解除合同。单纯因为XG政策致使合同解除，双方均无需承担违约责任。若因一方违约致使合同目的无法实现，违约方不可免责。
住房XG政策在性质上具有公共政策的性质，公布实施后确实会对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响。对于合同订立后由于住房XG政策的实施致使买受人无法办理房屋过户登记的，属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，一般不认定一方当事人违约。
当事人要求解除合同的，除合同对XG政策或解除合同的条件另有约定外，法院一般会予以支持。合同解除后，出卖人应当将已收取的万宁购房款或者定金返还给买受人。
当事人一方因政策XG解除合同后，转而要求另一方承担违约责任或适用定金罚则的，法院一般不予支持。经人民法院审查合同解除确实导致当事人间利益失衡，损失方要求对方补偿其所受合理损失的，人民法院会酌情予以支持。
但是需要特别说明的是，如果房屋买卖合同依约定期限能够实际履行，因一方当事人的原因致合同处于迟延履行状态，在此期间由于住房XG政策的实施导致合同无法继续履行的，对守约方要求解除合同，并要求另一方承担赔偿损失等违约责任的诉讼请求，人民法院将支持守约方的要求对方赔偿的诉讼请求。
在房屋买卖中如果遇到买卖纠纷大不了与开发商沟通解决，可就怕遇到XG，毕竟这是政府出台的政策，那万宁买房遇到XG怎么办呢，还能不能继续万宁买房呢，又能不能退房呢，若因XG而退房能否索赔呢，这样的问题醉好问问专业的万宁房产律师的意见，毕竟律师可以很好的解读您当地的XG政策，更可以帮您出谋划策。
万宁买房优势：万宁神州半岛现在已经全部开发成型，整个地段成为了一个新的静谧型的度假中心。主编有几次到神州半岛，发现那边的喜来登酒店都是满员的，这是件非常令人惊讶的事情。因为万宁离三亚距离较近，大概有100多公里，但客房竟是满的，这说明了万宁的自然环境也是非常吸引人的，它不像三亚那么喧闹，所以很多游客选择了这里来度假。
