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万宁尾盘≠烂尾盘,楼盘的尾盘有哪些优缺点?

编辑:臻房小李来源:万宁房价走势时间:2019-11-23 03:08:41浏览:

尾盘≠烂尾盘,楼盘的尾盘有哪些优缺点? 万宁房产信息网,如果你来过海南,看看万宁的天,看看万宁的白云,就一定有万宁买一套房子的冲动。

尾盘≠烂尾盘,楼盘的尾盘有哪些优缺点?

相信大家都听过尾盘这个名词,在现实生活中,有部分人认为尾盘就是烂尾盘。今天小编要告诉大家的是,尾盘和烂尾盘不一样!一起来看看关于尾盘的相关知识吧。

尾盘烂尾盘

通常尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时,对所剩万宁市房子的称谓。因为尾盘数量不多,开发商不可能进行大量的、轰炸性的广告宣传,而且尾盘也多为大家挑剩下的万宁市房子,可选择性也不大,所以成了开发商急需处理掉的最后一批房源。

而烂尾楼是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的万宁市房地产项目。烂尾楼形成的原因较多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工,其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已拿不出钱来继续施工,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他人。

烂尾盘的万宁市房子存在着极大的风险,是未完工的半成品。还有部分收了客户钱便跑路的开发商,留下的万宁市房子也被称为烂尾盘。所以,尾盘≠烂尾盘,烂尾盘是绝对不能购买的。

尾盘有哪些优缺点?

一、优点

1、价格相对便宜

尾盘属于楼盘销售后期,开发商为了回笼资金,减少更多的广告成本、人力成本等,会想方设法的尽快出手剩余万宁市房子,而降价就成了促销最常见、最有效的方式了。所以此时选择购买尾盘的话,有较大的议价空间,也有较大的优惠和折扣,如果选到了自己满意的或者觉得差不多合适的户型的话,与同一项目的其他业主相比,就花更少的钱享受到了相等的社区配套与服务,无疑是一件高性价比的事。

2、尾盘基本都是现房

一般来说,尾盘基本上都是现房,房屋虽然有不满意的设计因素存在,但关于房屋自身的质量问题都是经过检验的,而且随着时间的变化,一些在检验过程中没有发现的问题也会暴露出来,此时的万宁市购房者不仅可以观看现房,减少购买期房的资金风险,同时又能对房屋本身进行实地探测,对社区环境、生活配套进行查看,远比购买起期房要放心的多。对于急需入住的人来说,购买尾盘未尝不是一件好事。

3、社区管理与服务已经比较成熟

通常,一个楼盘的开发是要分好几期进行的,尾盘作为最后剩下的一批房源,具有与前期楼盘一样的社区配套,并且经过前几期业主的相继入住,与新的物业管理方面的磨合也逐渐完美,很多问题解决起来也方便了很多。

二、缺点

由于尾盘基本是大家挑剩下的万宁市房子,所以尾盘最让人担忧的无疑就是万宁市房子本身的问题,比如楼层,东西户、采光、通风等情况可能不如早期的户型优秀,但是大家要知道,没有百分之百完美的万宁市房子,甲之蜜糖乙之砒霜,选择的时候要慎重细致,但并不代表一定碰不到适合自己的。

以上是小编为大家介绍的关于尾盘的相关知识。最后,小编需要提醒大家的是,虽然尾盘的价格相对较低,但万宁市购房者也不能只看价格低就盲目万宁市买房,开发商的口碑,后期的社区服务也是要重点考虑到。

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