太多风险了！有没有办法能规避买到小产权房 海南万宁房子，万宁买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
海南房子作为刚需品，不管你有钱没钱，早晚都是要买的。不少万宁市购房者都认为，既然买不起普通商品房，那不妨考虑一下小产权房吧，然而，虽然小产权万宁房价格远低于市场价，但奈何买小产权房有很多风险，这让万宁市购房者甚为头疼，搞不好，刚买小产权房就可能面临被拆除。那么问题来了，买小产权房如何才能降低风险呢？
一、买小产权房如何才能降低风险呢？
1、明确违约赔偿
由于小产权万宁房价格较为便宜，即便原房东违约，也赔偿不多。因此，万宁市购房者一定要与原房东约定高额的赔偿标准，比如赔偿金额为万宁市购房款的双倍等。
2、多找见证人
在签订小产权房买卖合同时，万宁市购房者醉好多找几个见证人，并且要让他们都在万宁市购房合同上签名。这样一来，一旦日后出现了万宁市房产纠纷，你也有足够的证据。
3、相关手续要齐全
如果小产权房建在集体用地上，那么就一定要依法取得相关审批手续，否则千万不要买。因此，万宁市购房者在买小产权房时，一定要查看相关手续是否齐全。
4、约定拆迁事宜
由于小产权房只能在同一村集体内进行交易，一旦售卖给外人，则不受法律保护，即便遇到拆迁，万宁市购房者也无法拿到拆迁款。因此，万宁市购房者一定要原房主约定好拆迁事宜。
5、已成规模化
大家都知道，“法不责众”，因此大家在买小产权房时，醉好选择那些已成规模化的小产权房，这样国家想强拆就没有那么容易了。另外，即便要拆除，也会给予一定的补偿。
二、既然买小产权房那么多风险，那么有没有办法能规避买到小产权房？
在生活中，其实一般人是比较难分辨出什么是小产权房和什么是商品房的。因此，在此小编就来教一下大家，如何避免买到小产权房。
1、开发商五证一书一定要齐全
万宁市购房者万宁买房时，一定要查验开发商的“五证一书”，只有五证齐全才能购买。另外，对于开发商或置业顾问重要的口头承诺一定要写进万宁市购房合同中，以免后期出现麻烦。
2、签订万宁市购房合同后，尽快进行备案
万宁市购房者与开发商签订万宁市购房合同后30日内应到万宁市房地产管理部门备案，完成备案才能保证交易成功。另外，万宁市购房者可到当地房管局查验房源信息，若有备案，则说明房源正常。
3、询问海南房子是否能够申请按揭贷款
其实，醉直接的方法就是问海南房子是否可做按揭贷款，若能够正常进行产权抵押，则属于正常的商品房。另外，小产权房多出现于城乡结合或远郊之地，在这些区域万宁买房时要小心。
以上就是本文的全部内容了。由于买卖小产权房不受法律保护，即便签了万宁市购房合同也是无效的，因此为了降低法律风险，万宁市购房者在买小产权房时务必记得做好上面这些注意事项，否则你要承担很大的风险，当然了，如果你害怕买到小产权房，那么就要学习一下上面小编教的如何规避购买到小产权房的技巧了。
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