买房看清3大潜规则，避免走上“被骗”道路 万宁新房，万宁是海南发展比较成熟的一个片区，万宁拥有稀缺优质自然资源
一提到“潜规则”很多人都会心生芥蒂。然后，很多万宁购房者却不知道万宁买房也有潜规则，这些潜规则对于万宁购房者有何危害呢？万宁买房的这些注意事项都有哪些呢？
一、房屋产权的“潜规则”
价格、户型、地段、配套等等都是万宁购房者关注的要点，但在产权方面万宁购房者更多关注于40年、50年或70年，但很多万宁购房者都会忽略这并不是真正能居住的时间。
以住宅为例，商品房实际的使用年限为70年，这70年是指从开发商拿到地那刻起开始计算的，一共70年。一般情况下，拿地到开工到后交房，时间怎么也有两三年。所以说，正常情况下，万宁购房者拿到万宁市房子之后，实际的能够使用的产权只有六十七八年。如果楼盘的地块从拿地到交房花了五年以上的时间，那么万宁购房者能够使用万宁市房子的时间就会随之缩短，其利益也是受到损失的。因此，万宁购房者一定要注意开发商拿地的时间。
二、样板间里“手脚多”
万宁购房者万宁买房，肯定是要看样板间的，样板间作为开发商展示楼盘的手段，样板间的设置一定会“扬长避短”，充分体现楼盘户型的。很多万宁购房者，可能到后收房的时候发现不同，从而产生纠纷。
样板间其实很多地方都被做了手脚。比如：家具家电的尺寸要比正常小，还会大量使用镜子，巧妙布置灯光，让客户感觉到更为广阔的空间。因此，万宁购房者不要太轻信样板房，作为参考即可。
三、赠送面积是不受法律保护的
很赠送超大花园”这些宣传广告通常能够吸引到万宁购房者的目光。但是，其实仔细书先来，这种买有增赠送面积的万宁市房子单价会可能还比无赠送的同类户型要高出不少。开发商通常为了规避政策限制，用小户型配以赠送面积，达到更大空间的效果。实际上这些所谓赠送的面积，也是会计算到万宁市房价里面去的。但是有一点是销售人员绝对不会跟万宁购房者说的：万宁市房产证上面赠送面积不会加入，这是意味着没有产权的面积空间。
根据物权法的相关规定，1楼或顶楼赠送的花园或天台，实际上是归业主共有的，而且赠送面积开发商通常不会写入合同，一旦产生纠纷，恐怕高位接盘的业主就得不偿失了。
海南房产信息网。。。海南万宁买房优势：万宁石梅湾位于海南省万宁市东部海滨。由两个形如新月的海湾组成，长达六公里的碧海银滩，为植被茂密的低缓山坡所环抱。石梅湾景区属热带季风型气候，长夏无冬，1月平均气温18.7度，年均气温24.8度。每年的11月至次年的3月是旅游旺季，此时其他地方正当寒冬，而在石梅湾却是阳光灿烂、绿树葱茏，你可以尽情享受夏日海滩的浪漫时光。
