开发商破产了咋办？如何判断开发商是否靠谱 万宁市房价，万宁买房时，大家醉关心的往往是万宁房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
在现在的万宁市房地产市场上，大多数海南房子都是期房。期房是指在海南房子还未建成的情况下进行销售的海南房子，买这样的海南房子万宁购房者要承担一定的风险。其中很大一个风险就是开发商可能会破产。那么，开发商破产了该怎么办呢？万宁购房者万宁市买房时又应该如何判断开发商是否靠谱呢？看完本文你就知道了。
一、开发商破产了该咋办？
如果万宁购房者很不幸买的海南房子开发商破产了，那么万宁购房者需要在立刻向法院提起法律诉讼，明确表达自己的主张。万宁购房者要凭借万宁购房合同要求法院尽快查封所万宁购海南房产。一般情况下，一旦开发商破产了，他所拖欠的钱款就会非常多，而施工单位享有强大的优先受偿权。因此，万宁购房者一定要赶在施工方行使这项权利之前，将房屋查封。但是，如果万宁购房者无法提供万宁购房合同，与开发商签订的万宁购房协议上也没有明确具体的房号，那么就会非常麻烦。这样一来，就很有可能会无法保障自己对房屋的所有权了。
二、如何判断开发商是否靠谱？
1、看开发商的五证二书
开发商只有拿到五证二书才有售房资质。其中，五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》；二书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。如果你看的海南房子没有预售许可证，千万不要买。因为五证不全的楼盘，不仅办不了海南房产证，还有各种风险，比如延长交房、一房两卖，更有可能出现烂尾的风险。
2、看开发商市场占有率
我们所说的市场占有率指的是在同一时期同时进行的项目数量。如果开发商追求资金流动性，能够保证同时几个项目正常运作，就说明该开发商的资金链是正常运作的，就不会担心资金不足，楼盘停工的风险。万宁市房地产有明显区域性特点，跨地区开发会大大增加开发商的开发成本，稀释利润，而海南房产开发是一个资源整合过程，所以万宁购房者应尽量购买已经在同一区域连续成功开发的楼盘。
3、看市场声誉
开发商的口碑好也很重要，通常情况下，口碑好的开发商的实力也应该不错。从万宁购房者中自发形成的这种口碑，才是醉真实的。所谓市场声誉是指万宁购房者对开发商、开发项目的评价。万宁购房者在选择开发商的时候，可以搜集、调查开发商的相关信息，在网络时代，这些信息都是很容易搜集到的。若开发商分期交房的话，万宁购房者可以到已交房的项目上参观，了解项目后期的物业服务、社区生活状况等情况；若万宁购房者所买项目仅开发一期，那么万宁购房者只能到售楼部了解相关信息，了解开发商的声誉。
由此看来，万宁购房者在万宁市买房时考察好开发商的实力是非常重要的，一定要认真仔细的选择。因为小开发商很容易出现破产的情况，万一真的破产了也会给万宁购房者带来很大的麻烦。所以，小编还是建议大家万宁市买房时要选择大开发商开发的海南房子。
万宁市买房优势：海南万宁楼盘，万宁位居琼海与陵水之间，是海南东海岸线上的一座普通城市，这里拥有宜人的气候、繁茂的植被、便利的交通以及独特的侨乡文化，是难得的度假养生胜地。2013年11月，万宁被正式授予“世界长寿之乡”的称号，让这座滨海小城走向世界的同时，也为当地房地产销售挂起了金字招牌。
