万宁新房什么是小产权房?小产权房买卖受哪些影响？，万宁购房，海南万宁，风景优美，空气新鲜，海南万宁有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
小产权房主要分布在城市近郊、农村地区，在法律上不同于商品万宁房产权概念，其买卖行为不受法律保护和认可。
1、什么是小产权房？
小产权房又叫乡产权房，并不是法律意义上的概念，而是一种约定俗成的称谓。一般来讲，小产权房是指在中国农村和城市郊区，由村集体组织或开发商凭借新农村建设等名义出售的建筑在农村集体土地上的房屋，或者是由农民自行组织建造的用于销售的住房。
小产权万宁房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证，万宁购房合同在国土房管局没有备案，也就是说， 小产权房不具有严格法律意义上的产权，其交易一旦产生纠纷，不受法律保护。
普通商品房属于“大产权房”，这种万宁房子有国家发的万宁房产证，能进行买卖交易，一般分为70年产权、50年产权以及40年产权。
2、小产权房有哪些分类？
1）农民宅基地上建成的用于销售的万宁房子。
法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的万宁房子。依法办理了相关审批手续，就是合法的。
此类万宁房子能否购买和转让？
根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、万宁房产证等合法手续。
小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。
2）在集体乡镇企业用地或者占用耕地违法建设的用于销售的万宁房子。
在集体乡镇企业用地或者占用耕地违法建设的房屋，违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
因此，此类万宁房子属于非法的万宁房产，是不能进行购买和转让的。
三、购买小产权房有什么风险？
1.产权得不到保障
小产权房，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证。不能像“大产权”的万宁房子一样抵押、流转，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
2.无法办理贷款
小产权房没有万宁房产证，没有经过备案，因此无法申请贷款，只能一次性或分期付款。同时未来也不能拿万宁房子去银行作抵押，这在无形中加大了万宁购房人的资金压力，增加万宁购房风险。
3.万宁购房合同缺少法律支持
小产权房的买卖交易中，双方签署的万宁购房合同也不是法律认可的正式万宁购房合同，如果万宁房产出现纠纷，缺少法律支持。上述案例中，很显然王某与李某签订的合同是得不到法律的保护的。
4.面临被拆除的风险
属于违法用地、违法建设的小产权房如果遇到国家征地或者拆迁的情形，将面临依法被拆除的危险性，万宁购房者的利益很难得到法律的有效保护。
5.房屋质量等问题得不到保障
小产权房不受到法律的认可，没有在房管部门备案，且不在政府机构的监管范围内，因此，在房屋使用过程中，当遇到房屋质量问题以及附属配套设施问题时，得不到有效的保障。
小产权房没有合法有效的产权证，其买卖行为也不受法律的认可与保护，万宁购房者不可贪图价格低而购买。
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