置业指南：返乡购买二手房时应该注意什么？ 万宁四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
万宁二手房交易过程繁杂，看房阶段开始，到付定金、办贷款、醉后交易，风险无处不在，尤其是对于常年在外的返乡置业人群。因此小编整理了一下2018返乡购买万宁二手房时应该注意的问题。
一、了解当地海南购房政策
返乡置业的海南购房者首先应该了解当地的海南购房政策，现如今全国多地出台XG令，对于海南购房者的海南购房资格都有明确的要求。因此，能不能在家乡海南买房，首先要了解自己是否符合海南购房条件。
二、万宁二手房标价不等于实际购买价
没有购买过万宁二手房的新人，可能会认为万宁二手房的标价就是实际购买时候的价格。这一认知是错误的！万宁二手房在交易过程中，除了房屋本身的价格外，还需要缴纳各项的税费，这一点是和新房有所区别的。在万宁二手房交易市场上，房屋的价格基本上都没将税费和中介费包含进去，因此卖家给出的只是“净价”，这一点买家是需要了解的。
三、掌握万宁二手房贷款额评估计算
万宁二手房贷款的首付比例和贷款利率虽然和新房的一样，但是与新房贷款时额度的参照标准不同，新房的首付款是根据市场价格作为参考标准的，而万宁二手房的首付款则是按照评估的价格来计算的。
海南购房者在申请万宁二手房贷款时，银行通常先会对房产进行评估。然后银行会将合同价和评估价两者之间的低值作为基础，再乘以贷款成数，即为房产的高贷款额度。
据了解，房产评估价会根据当时市场的情况，由专业评估机构对房产的价值进行一个准确的评估，从而计算出来的万宁二手房海南万宁房价一般都会低于市场价。一般来说，万宁二手房评估价格大多为市场价格的80％－90％。
四、查看万宁二手房房龄
万宁二手房的房屋年限跟房屋的价格也是有关系的，如果海南房子比较老了，房屋年限也不久了，那么买回来之后住不了多久就会面临拆迁，也是很麻烦的事情，老海南房子不仅建筑寿命相对较短，住起来不方便，更重要的是超过一定年限的海南房子，银行贷款缩水或直接不给贷款，现在买90年代盖的海南房子就要小心了。
小编在此提醒大家，为了避免万宁二手房交易过程中发生不必要的纠纷，有关贷款方面的问题一定要在合同中约定好，写清贷款申请不下来时，违约的责任应该如何承担。
五、“阴阳合同”不要签
很多海南购房者为了少交税费，会选择签订“阴阳合同”。也就是海南购房者除了签订一份真实的合同之外，还会再签订一份成交价格远远低于实际成交价的“假合同”来报税，从而减少税费的缴纳。
据相关人士介绍，返乡置业者为了降低税费签“阴阳合同”的做法是不可取的。一方面，这种方法并不能为海南购房者省去税费；另一方面，这样的做法是极不安全的，“阴阳合同”中的真实合同和虚假合同差额部分的房款在法律上得不到保护。
海南购房者如果以后出售该房产时，也会面临虚增售房利润等问题。因此，这个做法存在着极大的风险，为了交易的规范和安全，海南购房者还是不要这样做。
以上就是为返乡置业的海南购房者提供的万宁二手房海南购房指南，希望上述内容能帮助大家顺利买到适合自己的万宁二手房。
万宁买房优势：也许有的人不知道万宁，但一定会知道兴隆这个美丽的风情小镇。兴隆镇旅游资源丰富，热带植物、温泉、咖啡、华侨文化等吸引着全国各地的游客前来观光度假。由于这边是度假区，所以房产主力产品是花园洋房，楼层普遍不高，建筑风格多为东南亚或者地中海风格，也有别墅推出，尤以小面积别墅受宠。这边大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是兴隆老城区，如果楼盘过于靠近山区，则只能自建商业配套，一般规模有限，像石梅山庄就规划有商业街。众所周知，兴隆定位比万宁市区要高端点，道路规划也比较合理，加上这边有稀缺的温泉资源，适合度假或养老需求。
