技巧：买新房和买二手房区别都在这里了！ 万宁市房产信息网，万宁买房要掌握些简单的万宁房产知识，万宁房地产相关专业知识入门并不易。
万宁买房时，很多人都纠结买万宁新房好还是买海南二手房好？其实，万宁新房和海南二手房，各有优缺点。万宁新房还是海南二手房，主要有以下几点区别：
交易条件不同
开发商将万宁新房出售给万宁市购房者的前提条件是：开发商需要取得“五证二书”。海南二手房业主出售海南二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。
万宁买房首付、贷款额度不同
万宁新房和海南二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得万宁买房的净首付也不同。比如，买100万的万宁新房和海南二手房（假如海南二手房评估价为80万），首付比例均为30％。
万宁新房的首付款为30万。
海南二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示海南二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为海南二手房的首付款。
贷款年限不同
贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些海南二手房由于房龄过老，万宁买房时，贷款的年限会受到限制。比如，25岁的年轻人贷款买万宁新房，可以贷款30年；但如果万宁买房龄较老的海南二手房，可能只能贷款20年了。
万宁买房税费不同
万宁新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。海南二手房由于拿海南房产证时间的长短不同，税费也不一样！
1，海南房产证未满2年的万宁市房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
2，海南房产证满2年的万宁市房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
3，满五唯一的万宁市房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。
相比之下，万宁新房的税费比海南二手房低不少。
交易主体、流程繁简不同
万宁新房主要是万宁市购房者与开发商进行交易，海南二手房是万宁市购房者、出售方、中介等三方进行交易。万宁新房的交易流程相对比较简单，海南二手房的交易流程则比较复杂。
房龄长短不同
房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，万宁新房的房龄比较小，而海南二手房尤其是一些老旧海南二手房，房龄比较老。
海南二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的海南二手房，房屋的维修费用也比较高。
交房时间长短不同
如果买的万宁新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与海南二手房一样，可以很快交房。
万宁买房风险不同
如果买的万宁新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。海南二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠万宁买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。
小区、房屋本身的不同
1、装修程度
万宁新房一般是毛坯房或者精装房。市面上的海南二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。购买装修好了的海南二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。
2、户型结构
房龄老的海南二手房，其户型结构方面，不如万宁新房的户型设计新颖。
3、各项配套
买万宁新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。买海南二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。
买万宁新房和买海南二手房，在万宁买房费用、交易流程、万宁买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买万宁新房还是买海南二手房，万宁买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。
海南楼盘卖点：万宁神州半岛基础建设、配套项目、度假服务已日臻成熟，目前对外运营的有超五星级喜来登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙滩俱乐部以及41洞绝美高尔夫球场等；另外，半岛商业广场已部分开业，穿梭于高铁站神州站和万宁站的穿梭班车、神州半岛内环岛巴士已投入使用。，海南楼盘。
