万宁市房产注意！签订购房合同时这几个细节得小心对待！，万宁优势，越来越多外地人选择在万宁买房，将第二故乡定在海南万宁。
因为双方不清楚相应的注意事项和法律条款，故而在进行二手房交易的时候很容易产生纠纷。因此合同的签订就变得十分重要，那么签订二手房合同时应该注意什么呢？
一、如何确认信息的真实性与有效性？
万宁购房者需要确认产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，万宁房产证上的名字和卖房人是否一致，如卖房人有配偶的，还需配偶在场。看产权证的原件，并到房管局查询产权证的真实性，避免造假的出现。
万宁购房者需要查看房屋产权是否能顺利过户。确定房东有没有用此套万宁房子做抵押等。确认万宁房子的小区名，楼牌号，单元号是否与不动产权证上一致，以及户型，户型面积等，看房主是否有改造过。
二、如何约定交易金额及付款方式？
万宁购房者应注意有关金额约定时应顶格大写，字迹清晰。如有小写，须注意前后一致。明确付款金额和具体时间，保证总金额一致，前后时间不冲突。过户贷款具体事项以银行和房地产管理部门为准。
在签署合同时买方应支付定金，卖方出具收款票据或收条，交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。明确好买方和卖方该交的税费，要在合同中约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额。
万宁房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。违约条款在买卖合同中是非常重要的条款，在某种程度上其起到的监督作用是第一位的。
三、怎样确认附属设施及随房交接物？
煤气、暖气和一户一表要注明，并约定日期交接相关证件或变更证件。因为电话、有线电视、网络等历史欠费问题不好解决，并且电话还涉及卖方的隐私，因此建议在合同中约定这些附属设施由卖方申请关闭，然后买方自行开通。
如果有家具或电器等等留给买方，需要在合同中注明。并且约定附属设施相关证件及费用缴清凭证的交接日期。涉及车位的，标明是使用权还是拥有车位的所有权。
四、如何进行房屋交付及验收？
确认收楼时间，建议万宁购房者一定要与房东约定好入住时间，以免产生矛盾。醉后还要确认房东有没有把应结的水费电费物业费取暖费等缴纳。
五、为什么要注意户口问题？
要注意卖方户口是否迁出，在卖方户口尚未迁出的情况下买方户口无法迁入。醉后，很多人在签订二手房合同时，都会遗漏联系方式，日后联系不便。因此要注意留下买卖双方的联系方式，以确保日后正常联系或解决问题。
综上，就是本文的全部内容了。买二手房签合同时要注意卖方信息，约定好交易金额和付款方式，附属设施和随房交接物的清点，以及房屋验收和户口问题。
万宁买房优势：也许有的人不知道万宁，但一定会知道兴隆这个美丽的风情小镇。兴隆镇旅游资源丰富，热带植物、温泉、咖啡、华侨文化等吸引着全国各地的游客前来观光度假。由于这边是度假区，所以房产主力产品是花园洋房，楼层普遍不高，建筑风格多为东南亚或者地中海风格，也有别墅推出，尤以小面积别墅受宠。这边大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是兴隆老城区，如果楼盘过于靠近山区，则只能自建商业配套，一般规模有限，像石梅山庄就规划有商业街。众所周知，兴隆定位比万宁市区要高端点，道路规划也比较合理，加上这边有稀缺的温泉资源，适合度假或养老需求。
