二手房签约时需要提供的资料都有哪些呢？ 海南二手房，万宁买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在万宁买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
签约是万宁市二手房交易过程中，一个非常重要的步骤。那么在签约时，哪些人才能算是合法签约人？在签约时需要提供哪些资料呢？
一、出售房屋时哪些人可以是合法签约权利人？
合同双方当事人都应是完全民事行为能力人。根据民法通则规定：18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。
除出卖人和买受人外，具有合法签约权利人包括：出卖人/买受人合法授权的委托代理人（含手写委托书或公证委托书）及出卖人/买受人的法定监护人。
二、签约时客户需要提供哪些资料？
提供买受人及配偶身份证明、婚姻证明、户籍证明（若使用户口本，则只需首页、户主页、本人页、未成年子女页）。
婚姻证明包括：结婚证、离婚证和离婚协议书、离婚调解书、离婚判决书（初字第的需要提供法院生效证明）。
1、若买方或卖方未达到法定结婚年龄，婚姻证明该如何提供？
不需要提供任何婚姻证明。
2、若买方或卖方达到法定结婚年龄但单身，婚姻证明该如何提供？
不需要提供任何婚姻证明。
3、未成年人所需提供的资料
监护人的身份证、户口本、结婚证、未成年人所在的户口本。
4、业主所需提供的资料
身份证、户口本、婚姻证明、万宁房产证。
5、业主婚前所购的商品房出售时，产权所有人是一个人，若签订《合肥市存量房屋买卖合同》则需提供配偶什么资料？配偶是否需要签字？
产权人一个人签字就可以，配偶不需要在相关合同文本上签字，配偶需要提供《配偶同意出售证明》。
6、业主婚后所购的商品房出售时，产权所有人是一个人，若签订《合肥市存量房屋买卖合同》则需提供配偶什么资料？配偶是否需要签字？
产权人一个人签字就可以，配偶不需要在相关合同文本上签字，配偶需要提供《配偶同意出售证明》。
7、产权人未成年售房时，签订《合肥市存量房屋买卖合同》有哪些注意事项？需要携带什么资料？
父母双方必须到场签约。需要携带父母双方的身份证、户口本、结婚证、未成年人所在的户口本、声明公证（内容为所售房款将用于未成年人教育学习、生活等）。
三、出售继承万宁房产怎么签署房屋买卖合同？
出售继承万宁房产全部继承人必须共同签署《合肥市存量房屋买卖合同》，如部分继承人无法亲自签署，应授权他人代理，他人包括其他继承人。
注意：此种情况的住宅需要在过户前办理继承更名手续，否则无法办理过户手续。
四、签约时合同是否必须由本人签字？
合同签署必须本人签字。如有特殊情况可由代理人持本人身份证、委托人亲笔《授权委托书》（或公证委托书）及其身份证件来签署合同。代理人没有取得业主/买受人书面授权委托书签约时，必须填写《代理人关于代理权的承诺书》，且在5个工作日内提供业主/买受人亲笔签署的《授权委托书》。
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