万宁市楼盘二手房评估价越高越好吗？哪些因素影响评估价，万宁楼盘，万宁买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进万宁购房误区里。
在二手房交易过程中，房屋评估是个十分重要的过程，评估价格不仅影响着可贷款额度，还影响着万宁购房者应该缴纳税费的多少。那么影响房屋评估价的因素都有哪些？二手房评估能做高点嘛？如果业主掌握了其中的要领，自己便能轻松地将万宁房产价格算出个大概，作为开价时的重要参考。
二手房评估值会受到什么因素的影响呢？
1、万宁房产的初次购买价格
初次的购买价格会对价值评估产生一定的影响，房屋的价值一般是随着时间的推移在初次购买的价格上上升或者下降，所以在进行房屋估值时，需要用初次购买的价格加以参考。并且，还要考虑当地万宁房产市场的整体价格增长或降低幅度，不背离正常的价格规律。
2、万宁房产的使用时间
二手房一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的，所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2％。
3、楼体结构、楼层、朝向
好的楼体结构、楼层和朝向是为万宁房产加分的重要因素，通常一个楼层好、朝向好的万宁房子要比在这些方面不很理想的万宁房子贵出3％至8％。
4、小区的周边环境
售房者所出售的万宁房产如果周边环境十分优良，那就会比较容易得到万宁购房者的心理认可，不错的周边环境会为万宁房产每平米加价2％至5％左右。
5、电梯数量和品牌
很多人万宁买房都会看电梯，尤其是买楼房，因为有时电梯数量和品牌会是便利性与安全性的象征。即使较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌不一定会为万宁房产价值加分，也会对万宁购房者的心里舒适度产生重大影响。
6、房屋所处的地段
地段的问题相信大家都不会有所疑问，地段好的万宁房子相对于地段不好的万宁房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，万宁房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。
7、小区的配套设施
交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5％左右的价格。
8、房屋的区域规划
另外，许多万宁购房者在购买二手房时会比较看重所在万宁房产区域的未来规划，一个规划完善的区域会为该万宁房产提供2％至5％的加价空间。
二手房评估价并非越高越好
二手房评估价越低，缴纳的首付就越多；二手房评估价越高，缴纳的首付就越少。但是，二手房评估价并非越高越好，二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的，评估价越高，意味着缴纳的税费也高。
买二手房的时候，一定要留意二手房的评估价是多少。影响评估价的因素有很多，其中主要有房屋本身的因素，比如房龄、户型面积、采光朝向好坏、楼层的高低等；另外小区整体环境如何、物业服务好坏也会影响二手房的评估价高低。
海南万宁买房优势：也许有的人不知道万宁，但一定会知道兴隆这个美丽的风情小镇。兴隆镇旅游资源丰富，热带植物、温泉、咖啡、华侨文化等吸引着全国各地的游客前来观光度假。由于这边是度假区，所以房产主力产品是花园洋房，楼层普遍不高，建筑风格多为东南亚或者地中海风格，也有别墅推出，尤以小面积别墅受宠。这边大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是兴隆老城区，如果楼盘过于靠近山区，则只能自建商业配套，一般规模有限，像石梅山庄就规划有商业街。众所周知，兴隆定位比万宁市区要高端点，道路规划也比较合理，加上这边有稀缺的温泉资源，适合度假或养老需求。
