万宁市买房申请贷款买二手房有哪些注意事项?,万宁买房,万宁不但环境优美,而且生活节奏平稳,特别适合老年人居住。
随着现在万宁房价的一路高涨,“物美价廉”二手房深受不少刚需客们的青睐。其实万宁买房跟结婚一样,是人生中的大事件,毕竟其需要花费一大笔费用,来选择今后很长一段时间内的住所。所以买二手房的时候应该小心谨慎。下面,小编就来给大家介绍一下,如果是想要采用贷款来购买二手房,有哪些是需要注意的事项?
一、房龄
二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,通常来说,房龄越长的话贷款成数就越低,甚至还有可能银行不批准您的贷款申请。一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。所以大家在购买二手房的时候尽量选择年纪较小的房屋。
二、房屋所处位置、单价、面积等
在贷款的时候,银行会对您需要购买的二手房进行评估,如果说万宁房子的位置偏远、单价低、面积小的话,那么贷款成数就会比较低,甚至可能不予贷款。
三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力
如果您的年龄较大,或者是之前在银行中有过逾期的现象导致信用较差,或者是还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。
四、贷款房屋套数
如果大家在申请这一套住房的贷款之前,已经进行了房屋贷款了,那么在这种情况下,贷款成数降低,甚至可能不予贷款。
五、评估价与醉高贷款额
二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为万宁房产的醉高贷款额度。
六、贷款人的户口
贷款人如果是外地户口,贷款成数也可能降低。所以,万宁买房人在正式签约前,应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询,做到心中有数之后再签约。
七、还款方式的选择
银行还款方式主要分为 等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
八、综合自身的情况
个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括:信用卡、万宁房产抵押贷款和其他各类贷款。
因此对于普通万宁购房者而言,万宁买房在一生的花费中占很大比例。所以小编醉后,再次善意提醒你,面对琳琅满目的商业住房贷款种类,选择合适自身情况的品种,能够让你在一辈子的经济博弈中取得主动!
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