海南万宁市楼盘买新房签合同都需要注意哪些内容?一定要知道!,万宁购房,万宁独居特色的民族风情。也正是由于海南万宁独一无二的气候和环境,才吸引越来越多人来海南万宁买房。
对于每个人而言,买新房都是一件大事,可能要花掉几乎所有的积蓄,因此必须得十分慎重。而在签新房合同的时候,如果不注意,很有可能会有一些陷阱的出现,给自己带来损失。那么,买新房签合同都需要注意哪些内容呢?接下来我们就来谈谈这方面的内容。
一、看预售证许可证
在签订新房合同之前一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。特别要提醒的是,万宁购房者在查看销售许可证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。
二、采用统一格式的合同
一定要采用万宁房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。虽然有很多人都这样做,但这并非万宁购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。
三、约定交房时限
资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,万宁购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
四、签约时明确物业管理事项
在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同,由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密,物业公司的声誉,以及物业合同中的很多约定,也要仔细阅读。尤其是要在合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
五、注意补充条款
签完万宁购房合同后会再签订一个补充条款,一定要尽可能的详细!这是万宁购房者合法权益不受伤害的保护伞,同时还能减少万宁购房交易纠纷。还要注意审查出卖人提供的补充协议。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,万宁买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。
强调一下补充条款应包括:公积金或商业贷款办不下来怎么办;约定房屋所有权证的办理时间;约定精装修房屋的具体装修标准;开发商在销售过程中的承诺。还要注意写明如何承担违约责任,退房或不退房,退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?
综上所述,便是购买新房所要注意的五大项内容,即:预售许可证、合同、交房时限、物业管理事项以及补充条款。由此可以看出,购买新房并不是一件简单的事情,需要了解的东西还是很多的,而且还涉及到一系列的补充协议,如果大家不是很清楚一定要事先咨询相关专业的人士,弄清楚再万宁买房签合同,千万不能马虎大意。
万宁优质楼盘推荐
1、万宁翡翠花园:均价12500元/㎡,楼盘地址:加神路西侧(万安大道南侧,长丰出口500米处)
2、中海神州半岛:均价14000元/㎡,楼盘地址:万宁市神州半岛旅游度假区
3、华润石梅湾九里:均价20000元/㎡,楼盘地址:海南万宁石梅湾旅游度假区
4、中骏华庭:均价3988元/㎡,楼盘地址:海南省万宁市万州大道(旭日酒店旁)
5、衍宏·美丽春天4期:均价7500元/㎡,楼盘地址:中国.海南.兴隆国际旅游温泉度假区.迎宾路(银湖酒店旁)
6、华亚海岛假日:均价20000元/㎡,楼盘地址:万宁市城西路(高铁站斜对面)
7、万城春天:均价7500 元/㎡,楼盘地址:万宁市万州大道人民公园旁
8、钓鱼台山水温泉度假区:均价18000元/㎡,楼盘地址:万宁市兴隆旅游度假区内
9、海阔天空·子爵公馆:均价16000元/㎡,楼盘地址:兴隆温泉旅游度假区康乐园酒店东侧
10、南洋印象:均价4200元/㎡,楼盘地址:万宁市和乐镇三角路口