首套二手房首付比例是多少？二手房如何办理贷款？ 海南房产，万宁这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在万宁买房子。
万宁二手房是现在很多人都看好的，万宁市新房的位置和价格同万宁二手房真的是很难比，但是很多人觉得万宁二手房的海南购房流程要比万宁市新房繁琐很多，所以在购买万宁二手房的时候会有所迟疑。其实，我们可以先来看看万宁二手房的贷款政策，那么，首套万宁二手房首付比例是多少？万宁二手房如何办理贷款？
首套万宁二手房首付比例是多少？
1、如果是商业贷款购买万宁二手房的，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于30％。
2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的１．１倍。
3、对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。
4、如果是公积金贷款购买万宁二手房的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20％。
5、工商银行、中信银行等仍然可以申请到首套住房首付30％，利率85折的优惠。
6、中国银行、农业银行、建设银行等银行都把首套房的贷款利率优惠幅度提高到了9折。
万宁二手房如何办理贷款？
1、提交万宁二手房贷款所需材料。
2、银行对申请贷款房屋进行估价。一般，银行会交由专业的机构进行评估。
3、银行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。
4、过户。经审批买方向卖方支付首付款，然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到万宁房地产交易所办理房屋产权的过户。
5、将不动产权证交给银行做抵押。到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此海南房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。
6、银行放款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
以上便是有关于首套万宁二手房首付比例是多少以及万宁二手房如何办理贷款的详细解读了，希望能够对大家有所帮助。其实万宁二手房的贷款办理起来并不是非常的麻烦，大家醉好能够找一家正规的中介机构帮忙办理过户，这样的话不仅能够节省大家的时间，同时效率上也会提高很多。
万宁买房优势：东南亚风情小镇，山林海度假城邦。兴隆度假区名声显赫，度假配套成熟，有温泉、咖啡、植物园。兴隆楼盘大多中高端盘，价位不菲，但有自身显著卖点，旅游氛围浓厚，度假优选，养老次之。，万宁市房产
