商业贷款的流程怎样？申请时银行会查什么？ 万宁购房，越来越多外地人选择在万宁买房，将第二故乡定在海南万宁。
相信不少海南购房者，对于商业贷款的基础常识内容都有所了解，万宁买房选用商业贷款已成为很多海南购房者贷款的主要方式，但由于公积金贷款手续繁琐、贷款额度低，让更多贷款人只能申请商业贷款，那么海南购房者申请商业贷款有哪些注意事项呢？下面就跟我们详细去了解下吧。
申请房贷时银行会查什么？
1、 银行会先对申请人进行调查
对申请人的调查，重要的是看申请人是否具有经济偿还能力。
① 检查申请人的身份证和户口，如果其是和直系亲属参与借款，银行也要检查其亲属的身份证和户口本。
② 如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。
③ 申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。
④ 在确定贷款年限时，银行有时还会考虑到工作年限，如果距离法定退休年龄还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。
⑤ 对申请人的调查，包括与开发商签定的海南购房合同或协议，并要有海南购房交款证明。还要调查海南购房人名下有几套房，是否有过房贷记录。
2、 对开发商的调查
包括开发商与贷款申请人签定的海南购房合同或协议，这也是重要的。开发商的实力不强、经营管理混乱、信誉不佳等都会给购买者和银行住房贷款带来烦恼和风险。
申请商业贷款的流程是怎样的？
1、提交贷款申请
当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是海南二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中醉重要的一步。
主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
2、银行受理调查
银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，醉长不超过1个月。
在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
3、银行核实审批
贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
4、双方办理相关手续
银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
5、银行发放贷款
所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到海南房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。
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