房贷能贷多少，房贷额度取决于哪些因素 海南万宁市房产网，万宁四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
每个人都是需要海南房子的，但是一套海南房子的价钱也实在是太贵了，要想购买肯定大多数的人都只有贷款来购买，如果要贷款来购万宁买海南房子那么贷款的额度对于贷款者来说肯定是非常重要的，接下来大家就来一起了解一下房贷能贷多少以及房贷额度取决于哪些因素的问题吧。
房贷能贷多少
1、一般来说，抵押的万宁房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。
2、指出，影响海南房子抵押贷款的额度的因素有很多。万宁房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因。
3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套万宁房产的话，那么多只能贷到万宁房产评估值的一半；如果有多处万宁房产，那么就可以贷到万宁房产评估价值的7～8成。
4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。
房贷额度取决于哪些因素
1、房贷首付比。申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整，XG城市和非XG城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议海南购房者要全面了解海南购房地银行房贷政策，选择合适的银行申请贷款。
2、借款人还款能力。这里说的还款能力，主要是指贷款人的月收入，因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2。
3、房屋房龄。银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的万宁市二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。
4、个人征信。个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。
5、保障能力情况。有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。
前面的文章为大家介绍的就是关于房贷能贷多少以及房贷额度取决于哪些因素方面的介绍，房贷的额度主要还是取决于银行那边，肯定大家的信用和还款能力越好贷款的额度自然就不会少，如果想要大概的了解自己能贷到多少的金额，可以在办理房贷的时候跟工作人员那边咨询一下。
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