房贷等额本金好还是等额本息好？等额本金有何优势？ 万宁市房价，万宁什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
相信每一个买过万宁房子的人都曾办理过房贷，在房贷选择还款方式的时候，银行人员经常会咨询我们到底采用哪种还款方式，等额本金或者等额本息，这可以说是醉常见的两者房贷还款方式。那么房贷等额本金好还是等额本息好呢？同样等额本金有何优势呢？今天不妨听小编来给大家解答下吧。
房贷等额本金好还是等额本息好
1、等额本金还款法是指在贷款期内每月等额偿还贷款本金，而利息随本金逐月递减，也就是每月还的本金是一样的，利息越来越少。等额本金的特点事定期等额还本，也就是在贷款后，每期借款人除了缴纳贷款利息外，还需要定额分摊本金。由于等额本金还款法每月还本额固定，所以其贷款余额以定额逐渐减少，每月付款及每月余额也在定期减少。
2、等额本息还款法是指在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。也就是每月的本金加利息总和是一样的，其中归还的本金和利息的比例是逐月变化的，利息逐月递减，本金逐月递增。
3、等额本息和等额本金作为常用的个人住房按揭贷款还款方法，分别适合不同情况的借款人，没有绝对的利弊之分。从每月还款的角度讲，等额本息还款法是固定的，而等额本金还款法在还款初期高于等额本息。这就意味着等额本金还款法的贷款门槛要高于等额本息还款法。
4、在醉初贷款购万宁市买房屋时，等额本金还款法的负担比等额本息要重，一般来说，对于经济尚未稳定而且是初次贷款万宁市购房的人来说是不利的，这也就是为什么大多数借款人采用等额本息还款法的原因。
等额本金有何优势
1、等额本金还款法的优势在于会随着还款次数的增多，还债压力会日趋减弱，在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。银行利息的计算公式是：利息＝资金额×利率×占用时间。
2、由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减（月递减额＝月还本金×月利率）。例如同样是借10万元、15年期的公积金贷款，等额本息还款法的月还款额为760.40元，而等额本金还款法的首月还款额为923.06元（以后每月递减2.04元），比前者高出163.34元。
3、由于后者提前归还了部分贷款本金，较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱，贷款利息总的计算下来就少一些（10年下来共计为3613.55元）。
4、等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。
上文就“房贷等额本金好还是等额本息好”“等额本金还款有哪些优势”等等问题给我们做了详细的介绍与说明，因此大家在选择哪些房贷还款方式的时候一定要根据自己的实际情况来考虑，这样才能是醉适合自己的。在此，小编也提醒大家一定要争取选择相应的还款方式，争取早日把房贷还清。
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