海南万宁市买房知道这些退房的情况能让你少走弯路，万宁房产，海南岛万宁的房子都是无价的，万宁的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
由于买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，会导致退房事件时有发生，那么在什么情况下，万宁购房者可以退掉已万宁购房屋呢？
退房的条件包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指万宁购房者与开发商在万宁购房合同 中约定可以退房的条件。如万宁房产商延迟交房超过一定期限，万宁购房人可以要求退房。另外，万宁购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且万宁购房者又能证明该条件成立的，若万宁购房者起诉至法院要求退房，一般会得到支持。
法定条件则是根据法律规定，万宁购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：
第一，开发商没有按期交付房屋
延迟交付房屋这种情况是目前万宁买房人醉可能遇到的一种情况，到了开发商与万宁购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知，一般超过3个月开发商还不能交房，万宁购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
第二，房屋面积误差超过3％
目前，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3％以内（含3％），万宁购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3％，万宁购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决万宁购房人胜诉。
第三，房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格
房屋质量不合格房屋质量不合格是房屋的硬伤，目前万宁房地产市场较少发生，出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，据悉，到目前为止，法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。房屋质量导致严重影响使用根据实时司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用。万宁购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用。主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
第四，开发商没经万宁购房人同意变更设计
根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，开放商没有经过万宁购房者的同意变更设计，万宁购房人有权退房。在万宁购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过万宁购房人同意。否则，开发商构成违约，万宁购房人有权退房。发生开发商未经万宁购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，万宁购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
第五，无法得到贷款
在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或 公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，万宁购房人因此而不能取得公积金贷款，万宁购房人就可以要求退房。
第六，拿不到产权证
由于开发商的原因，万宁买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，万宁买房人就可以要求退房。另外如果开发商说万宁房产证要延迟办理，要记住法定的延长时间为90天。
万宁房子不是想退就能退的，它不同于一般的商品交换，所以，在购万宁买万宁房子的时候一定要考虑清楚。如果没有以上情况，又想退万宁房子的话，也可以和开发商协商退房，但往往需要支付违约金，很不划算。同时，万宁购房者在与开发商签订万宁购房合同时，也要注意约定，当因开发商过错导致退房时，开发商除返还房款外还应承担何种违约责任的条款，如此才能真正达到制约开发商的目的。
海南楼盘卖点：万宁神州半岛基础建设、配套项目、度假服务已日臻成熟，目前对外运营的有超五星级喜来登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙滩俱乐部以及41洞绝美高尔夫球场等；另外，半岛商业广场已部分开业，穿梭于高铁站神州站和万宁站的穿梭班车、神州半岛内环岛巴士已投入使用。
