海南万宁楼盘购房指南：遇到哪些情况可要求退房，万宁买房攻略，万宁买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从万宁房产小白变成万宁房产专家。
好不容易买了万宁房子，是谁都不愿意自己的万宁房子出了问题被逼选择退房。但是现实是无奈，总会遇到令人失望的开发商。为了维护我们的权益，退房是好的选择，那么在哪些情况下，我们可以要求开发商退房呢？
房屋面积出现偏差
3%，在验房时发现开发商交付的万宁房子的房屋建筑面积或套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3%，根据法律规定，万宁购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。
延期交房
超过合同约定时间仍未能交付新房，万宁购房人催告后仍未在合理期限内交房，则万宁购房人就有权解除万宁买房合同，并要求开发商赔偿。
擅自更改房屋规划设计
当发现开发商变更房屋结构、房屋的用途等行为，而未告知万宁购房者，则万宁购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。
房屋的主体质量不合格
若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到万宁购房人正常居住使用的，则万宁购房人有权解除合同，例如：万宁购房人买了万宁房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致万宁购房人无法正常居住使用的，万宁购房人就有权解除房屋买卖合同并可要求开发商赔偿。
万宁房产证不能按期办理
万宁购房人在购万宁买房屋后，没有在法律规定和合同约定的期限内取得万宁房产证，且期满后超过一年，仍因为开发商或者出卖人的原因没有取得万宁房产证的，万宁购房者有权解除合同。
万宁购房者未能办理银行贷款
若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除房屋买卖合同。因此项原因退房，开发商没有过错的不必承担赔偿责任。
一房多卖或者房屋已抵押
很多开发商都存在一房多卖的现象，例如：万宁购房人签订了买卖合同后，开发商又将此房屋出售给第三人，则万宁购房人就有权利解除合同。另外，万宁购房者如果发现自己的万宁房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下万宁购房人有权利以此为由而解除房屋买卖合同。
开发商有没有销售资格
一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，也可以成为万宁购房者退房的理由。
退房来维护万宁购房者的权益是不得已而为之手段，而且在要求退房时，万宁购房者和卖方签订的房屋买卖合同十分重要，是保障自身权益的重要凭据，所以合同的签订一定要十分细致和注意。
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