万宁市新房贷款都还一年了还能退房吗？退房流程是啥？，万宁楼盘，万宁买房时，大家醉关心的往往是万宁房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
在现如今万宁房价如此之高的情况下，对于很大部分人来说能够买上房实属不易，那如果是收房入住后才发现，自己购买的万宁房子有问题，而且房贷都还一年了还能退房吗？商品房退房流程是什么呢？
买商品房贷款都还一年了还能退房吗？
若万宁购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，万宁购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是万宁购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费，具体能否退房还是要根据退房条件来判定：
１、套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房；
２、开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，万宁房地产开发企业未在规定时限内通知万宁购房者，万宁购房者可以退房；
３、面积误差绝对值超过3%，万宁购房者可以退房；
４、商品房确属主体结构质量不合格，万宁购房者可以退房；
５、开发商逾期交房，经万宁购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，万宁购房人就有权要求开发商退房。
商品房退房流程是什么？
已经还贷款一年了，万宁房产证大多可能已经办理，买卖双方有违约情况，退房并赔偿后，双方还要到万宁房地产发证机关办理万宁房产证过户或注销手续。
=万宁买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、万宁购房的税费等。
如万宁购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因万宁购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
万宁买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还万宁买房人已经支付的全部房款，并且负责办理万宁买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。
开发商应当在万宁买房人发出退房通知后，将全部万宁购房款返还给万宁买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，开发商应当每天向万宁买房人支付相应的违约金。
以上就是关于买商品房贷款已经一年后能否退房以及退房流程的介绍了，对于不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。
万宁万宁市买房优势：也许有的人不知道万宁，但一定会知道兴隆这个美丽的风情小镇。兴隆镇旅游资源丰富，热带植物、温泉、咖啡、华侨文化等吸引着全国各地的游客前来观光度假。由于这边是度假区，所以房产主力产品是花园洋房，楼层普遍不高，建筑风格多为东南亚或者地中海风格，也有别墅推出，尤以小面积别墅受宠。这边大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是兴隆老城区，如果楼盘过于靠近山区，则只能自建商业配套，一般规模有限，像石梅山庄就规划有商业街。众所周知，兴隆定位比万宁市区要高端点，道路规划也比较合理，加上这边有稀缺的温泉资源，适合度假或养老需求。
