万宁养老购房指南：接房入住前要准备什么呢？，万宁买房攻略，万宁这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在万宁买房子。
买了新房之后就等着接房入住了，收了房也就意味着该房屋符合验收标准，所以在收房之前应该先做好接房验房的准备，避免入住之后才发现房屋存在的隐患，那么入住之前需要准备些什么呢，一起来看看吧！
一、查看开发商的五证
五证齐全的房屋才可能合法合规的办理万宁房产证书，谁也不想自己买到的房屋不能办理万宁房产证的吧，毕竟办理了万宁房产证自己心里才踏实，同时向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。
二、查看竣工表
这里的竣工表指的是《竣工验收备案表》，有这个表格的楼盘才能够交付给万宁购房者，《竣工验收备案表》对万宁房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。
三、测量房屋面积误差
所购的房屋面积允许一定范围内的误差，但房屋面积如果误差过大，万宁购房者有权拒绝收房，首先业主应检查售楼合同中的附图与房屋实际情况是否一致；房屋结构是否和原设计图相同。其次应查看房屋面积是否经过万宁房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
四、实地验收房屋
先验房再缴费、办理入住手续是收房的正常程序。但目前开发商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收房文件上签字，可以争取一下，实地验收房屋很重要，可以看出房屋存在的一些问题和安全隐患，如发现结构问题，应和开发商提出，并向政府有关部门反映。如发现非结构性问题，应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录，并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修。
实地验房的时候着重关注门、窗、墙壁、地面、天花板等是否有渗漏；水、电是否可以正常使用，用水通道是否畅通等。如果发现了任何的问题，那就要赶紧跟售房者联系，找寻解决办法，否则万宁购房者可能就需要承担费用。
五、签署房屋交接书
在确认了房屋没有存在无法交接的问题之后就可以签署房屋交接书了，如果房屋不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
接房的时候不要心急火燎的草草就去签署了房屋交接书而忽视了接房验房的事情，业主进房去住，发现房屋质量有问题再去找开发商就很麻烦了，大家都知道买个万宁房子不容易，所以我们一定要慎重，在交房入住之前把该准备的都准备好，住一个安静的环境。
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