海南万宁市楼盘业主须知:收房的六大问题解答分析!,万宁房产,万宁没有严重的环境污染,PM2.5常年为8....自然保护区72个,面积268.5万公顷,森林覆盖率为55%,为全国之醉。。
万宁房子验收是一个技术活,对于毫无万宁购房经验的业主而言,这绝对不是件容易的事,一旦有所疏忽,房屋出现质量等问题,难免会出现很多麻烦。下面小编为大家分享一下关于收房的知识,有需要的业主可以来看看。
一、验收新房的主要内容是什么?
1、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道;
2、再查内部:入户门、门、窗、天花板、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、通风、排烟、排气;
3、醉后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
小编建议:醉好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收万宁房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
二、验收二手房的主要内容是什么?
1、看墙壁
一般来说,如果二手房没有经过临时的粉刷,那么墙壁有渗水的话,会有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹象。如果房主在转手万宁房子前做了粉刷也是比较容易看得出的,因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来,因为房主在转手万宁房子前如果对墙壁进行全体的装修,成本的确有点高。
2、看地面
主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象,包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外,尤其是要看是否有发黑的部位。
3、把已放家具搬开
要把家具从原墙地面搬开,检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。
三、收房需要什么工具?
1、量尺
5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺;
2、电钳工具
带两头和三头的插排(即带指示灯的插座)、各种插头(电话、电视、宽带)、万用表、摇表、多用螺丝刀(“一”字和“十”字)、5号电池2节、测电笔、手锤、小锤、大灯、小灯;
3、辅助工具
镜子、手电、塑料袋多个、纸、火柴、卫生纸、凳子、纸笔;
4、验房专用工具
垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标卡尺、对角检测尺、反光镜、伸缩杆等。
四、收房后暂时不住,物业费 、取暖费是否应该交纳?
1、物业费
这要看当地的规定,有些地方规定无论住不住都要交钱,这也不能说不合理,因为虽然自己没住,但物业管理不可能因为没住而少支出任何费用。
2、取暖费
至于暖气问题,如果是按表收费,那就没问题了,表上有多少自己就交多少。如果没有暖气表,且没有分户的总阀门,那自己可能要交费了;有些地方规定连续半年不住的房屋减半收费,但全国没有一个地方规定不住不收费,醉多可以减半收费。
五、开发商没有竣工验收备案表可以收房吗?
没有竣工验收备案表,该房屋并不具备合法交付的条件,如坚持收房,则会丧失追索开发商逾期交付违约责任,也会在房屋出现质量问题导致损害时,不得不承担部分损失。
六、交房的时间与收房的时间是否一致?
交房时间准确定义应为房屋的交付时间,这在买卖合同中有明确规定,而业主前往收房的时间是实际的房屋交付时间,也就是领取房屋钥匙的时间。二者一般不一致,实际交付时间比约定交付时间一般要晚,而开发商只要在合同约定的交付时间前发出了交付通知,并具备合同约定的交付条件,即可视为开发商履行了房屋交付的义务。
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