海南万宁新房商品房过户流程和费用详解！1分钟让你看明白！，万宁买房，能用有限的钱，在万宁买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，万宁买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
很多人在万宁购房第一套房时，对商品房的过户流程和费用情况了解的是云里雾里的，还好现在有很多贴心的开发商，会帮忙代办过户，但作为万宁房子的所有者，关乎自身利益，亲自出马了解一下岂不是更好？小编带来的商品房过户流程和费用详解，1分钟让你看明白！
商品房过户费用
（以下数据仅供参考，具体情况请到当地建设局和国土资源局咨询）
交易手续费
住宅6元/㎡，经济适用房和安居房3元/㎡、非住宅10元/㎡，由买卖双方共同承担；
登记费
普通住宅二手商品房为80元/套，由买方承担；
土地收益金
经济适用房和安居房在过户时，由卖方承担，缴纳房屋成交价的2%；
核档费
50元/宗；
契税
房屋成交价格的3%，买方承担；
印花税
缴纳房屋成交价的1‰，买卖双方共同承担。
商品房过户流程
1、在商品房的过户过程中，卖方拥有万宁房产证并且没有被当做抵押物，万宁买房支付房款也没有通过贷款等其他方式，买卖双方便可带着相应材料到交易窗口申请办理过户，之后工作人员会核实买卖双方身份且在过户相关文件上签字，出示缴费凭证，双方都缴费完毕，交易中心会给买方开具领取万宁房产证通知单，具体需要多少工作日可领取新的万宁房产证具体看交易中心办事效率了。
买卖双方申请办理过户所需材料：
卖方：万宁房产证、身份证明、房屋共有人同意出售声明、房屋买卖合同、申请房屋所有权变更登记表；
买方：身份证明、房屋买卖合同、申请房屋所有权变更登记表；
2、交易中心对买卖双方的房款支付方式并不审查，房款支付方式并不影响过户，但如果买方是通过银行贷款的方式来支付房款，银行见到买方的万宁房产证才会房款。这种情况在办理二手商品房交易时，被房屋交易主管部门叫做”存量私房买卖“。
买卖双方需要向交易主管部门提供的证件有：
买方：房屋买卖合同、身份证明（核验原件）、身份证复印件（外地需身份证复印件、暂住证或工作寄住证复印件）、军官证留存复印件、外国人留存护照复印件及北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予万宁购房证明；
卖房：万宁房产证原件、房屋买卖合同、身份证复印件（核验原件）房屋所有权证附件复印件；
3、如果卖房万宁买房的银行贷款还没有还清，那么卖房的万宁房产证还处在被银行抵押的状态中。要过户，就得找第三方将卖方的贷款还清，将万宁房产证解除抵押，才能办理过户。
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