海南万宁购房多城XG限贷！买房时这些雷区千万碰不得，万宁购房，万宁城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南万宁买房。
从2018年到2018年，全国不少城市XG、限贷。在XG限贷的楼市背景下，万宁买房时，下面的这些雷区，不能碰哦！
1、假离婚万宁买房
首先，一不小心，假离婚就变成了真离婚。从法律角度看，不管是假离婚还是真离婚，既然已经领取了离婚证，那可就是真离婚了。离婚还涉及到财产的分割，假离婚的夫妻，通常会将万宁房产转移到一房的名下，再由名下无房的一方去万宁买房；真的离婚了，若发生万宁房产纠纷，名下无房的一方，其权益是得不到保障的。
另外，假离婚复婚后，财产的归属也发生了变化。从法律方面来看，原来的夫妻共同财产，变成了一方的婚前个人财产。如果日后真的闹离婚，法院的判决，也不会按照夫妻共同财产进行分割。
2、假结婚万宁买房
一些XG城市，外地人万宁买房需要缴纳一定年限的社保，本地户口万宁买房则不受这一限制，顶多只在万宁购房套数上有所限制。因此，一部分人通过和本地人假结婚的方式万宁买房，万宁买房成功后，再离婚。
同假离婚一样，假结婚在法律意义上是真结婚，具备法律效益。假结婚的风险同样很大，比如，结婚容易离婚难；一方不愿离婚，导致闹上法庭；一方觊觎另一方的财产，而导致的万宁房产分割纠纷；夫妻俩先假离婚，再由一方和本地人假结婚万宁买房成功后再离婚，原来假离婚的夫妻俩再复婚，这里面的风险可就更大了，弄不好，影响夫妻的感情。
如果为万宁购房，伪造结婚证和离婚证，则属于违法行为。
3、借名万宁买房
借名万宁买房，简单的说，就是借用他人的名义万宁买房，即自己出钱，产权证上登记的为他人的名字，房屋实际的产权人为出资人。借名万宁买房的原因有很多种，比如：
①一方因为没有缴纳一定年限的社保，暂无万宁买房资格，因此借用有万宁买房资格的人的名义万宁买房。
②一方因为万宁房产数量多，被限制再万宁买房，而借用他人名义万宁买房。
③一方因为自己先前有贷款记录或者已经有万宁房子，再万宁买房首付比例比较高，为躲避较高的首付比例，而借用万宁买房首付比例低的一方的名义万宁买房。
总而言之，借名万宁买房的原因有很多，但借名万宁买房存在着很多风险。
对于借名万宁买房的人来说，首先，房屋的万宁房产证上登记的并非出资人的名字。房屋的登记权利人如果将万宁房产私自出售或者抵押，出资人的权益可就得不到保障。另外，若登记权利人有债务，房屋被债权人起诉后，法院可查封房屋。
对于登记权利人来说，风险也很大。首先，会影响到自己的万宁买房资格。另外，如果是贷款万宁买房，会影响到自己日后的万宁买房首付比例、贷款利率等。更为重要的是，一旦出资人未按时还房贷，将影响自己的信用记录。
万宁买房的时候，上面的这些雷区不要碰，毕竟，风险太大。
万宁万宁市买房优势：万宁神州半岛基础建设、配套项目、度假服务已日臻成熟，目前对外运营的有超五星级喜来登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙滩俱乐部以及41洞绝美高尔夫球场等；另外，半岛商业广场已部分开业，穿梭于高铁站神州站和万宁站的穿梭班车、神州半岛内环岛巴士已投入使用。
