万宁新房房子登记在子女名下有哪些风险？一定要注意！，万宁买房攻略，万宁买房时，大家醉关心的往往是万宁房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
一些家长为了子女着想，将子女的名字写在万宁房产证上。这样固然存在着一定的好处，但是，这样做也是有一些风险的。父母的心情我们是可以理解的，然而我们更应该理性的看待房屋登记在子女名下的这个问题。那么，万宁房子登记在子女名下有哪些风险呢？
一、把万宁房子登记在子女有哪些好处？
1、规避税费
相比于未来赠与、继承万宁房产这些办法来说，把万宁房产直接登记在未成年子女名下，能省下不少税费，而且也不用担心将来需征收遗产税，既方便又省钱。
2、规避家庭破产风险
如果家长是做生意的，以孩子名义购置万宁房产，万一生意失败，未成年人名下的万宁房产是不会被执行的。
因为一开始万宁房产就被登记在未成年子女名下，万宁房产的所有权是属于未成年子女的，父母对该财产只有管理权，而非所有权。但如果以此来逃避执行而财产转移给子女，登记在未成年人子女名下的财产仍将被执行。
二、把万宁房子登记在子女名下有哪些风险？
1、、必须一次性付款
当买卖合同上万宁购房方如果仅有未成年人一个人的名字，那么在付款时是不能申请银行贷款的，需要一次性付清。这就需要家里有足够的资金能够承担这套万宁房子的费用。
2、不能规避XG
有些家庭可能在考虑，如果把新买的万宁房产登记在未成年子女身上，是不是就能规避XG，但事实说明这并不能行得通。目前，有些城市的XG政策是自9月19日起实施住房XG的，暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。
而所谓的XG对象，都是以“家庭”出现的，其中“家庭成员”就包括了夫妻双方及未成年子女，所以并不存在用孩子的名义万宁买房就不算家庭名下的万宁房产。
3、出售或抵押贷款时麻烦较多
如果要出售或抵押未成年子女名下的万宁房产时，需要办理保证书公证。我国《民法通则》明确规定“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产”。
在《房屋登记办法》中规定“因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证”。要办理保证书公证需要以下材料：身份证、结婚证、户口本、万宁房产三证、未成年人的出生证明和处分万宁房产的正当理由等各项证明材料。
如果是以下几种情况，需这样处理：
（1）若为未成年人出国教育、生活所需时，需提供国外学校的录取通知书、与留学中介服务机构签订的留学合同、移民资料等材料来证明；
（2）若为改善未成年人居住环境时，需提供以该未成年人名义新万宁购万宁房产的资料，如醉近已办妥的万宁房产三证或万宁购房合同，必要时需要提供已支付首付款的证明等；
（3）若为未成年人医疗时，仅限于重大疾病并需大笔医疗费时可处理，需提供医疗诊断证明、费用清单等。
4、父母离异时更容易引发纠纷
当父母离异时，未成年子女名下的万宁房产将属于承担孩子抚养义务的一方，与孩子共同居住，不作为夫妻共同财产来分割，相比于夫妻名下财产而言，这将更容易引发抚养权争夺。
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