万宁市买房存量房过户要带哪些证件？要交哪些费用?，万宁房产，万宁因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
存量房从字面上的理解也能够看出来说是存量资产，存量房市场也叫一级半市场，存量房买卖流程是由买卖双方签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的万宁房地产交易办理转移登记。二手房交易市场上，有很多存量房需要过户，可存量房过户要带哪些证件和存量房过户要交哪些费用呢？下面随小编一块来看看吧！
存量房过户要带哪些证件？
（一）卖方需携带的证件：
1、身份证：原件和复印件。
2、户口本：原件和复印件。
3、如并非本市户口须要提供暂住证或者流动人口婚育证据。
（二）卖方需出示的证件：
1、万宁房产证：原件和复印件。
2、身份证：原件和复印件。
3、原始万宁购房协议：原件和复印件。
4、户口本：原件和复印件。
5、如已婚需要提供结婚证：原件和复印件。
6、如已婚需要提供共有人同意出售意见书。
存量房过户要交哪些费用？
税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，税及个人所得税由卖方承担）：
１、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）；
（1）父母子女间赠与免契税；
（2）买方首次万宁购房90平方米（含）以下的万宁房产按照1%缴纳；买方首次万宁购房90平方米以上的万宁房产按照1.5%缴纳；
（3）卖方购买二套房90平方米（含）以下的万宁房产按照1%缴纳；90平方米以上的万宁房产按照2%缴纳；
（4）三套及以上套数的住宅、非住宅需要按照3%缴纳。
２、税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）；
（1）万宁房产证满2年的普通住宅，免征税，北上广深满两年的非普通住宅也可减免；
（2）万宁房产证不满2年的住房，按照5.6%缴纳税；
３、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）；
（1）万宁房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套万宁房产免征个人所得税；
（2）卖方夫妻名下不是唯一万宁房产或万宁房产证未满5年，按照1%缴纳；
（3）商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20%；
４、其他费用相对较少：
交易费：6元／平方＊房屋平方数，买卖双方平摊；
工本费： 80元/本；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
万宁购房证明：20元一份 一般需开3份；
５、公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）；
上述就是对存量房过户要带哪些证件和存量房过户要交哪些费用的相关介绍，希望能够帮到大家！
海南楼盘卖点：神州半岛位于万宁东澳镇的东南面，三面环海，一面接陆，是“十一五”规划重点旅游项目。经过9年打造，作为万宁房产的后起版块，神州半岛内已入驻有不少高端楼盘项目，主要特点是规划大、开发周期长，与之相配合的当然是一些高大上配套了，像喜来登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙滩俱乐部等，为了照顾到旅游度假需求，这边还专门设立了神州半岛高铁站。生活交通配套还有待完善，不适合久居养老，度假旅游则还好。
