海南万宁市买房在长阳买自住商品房要交哪些税?要交多少税?,万宁买房攻略,海南岛万宁的房子都是无价的,万宁的气候,空气,一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
买自住商品房可不像一般的商品房那么容易得到,与申请保障房类似,购买自住商品房需要经过审批才有资格万宁购房,只有符合了一定条件,并且在申请审批没有问题的,那么即可选择万宁购房了。那么在长阳买自住商品房要交哪些税?要交多少税?
在长阳买自住商品房要交哪些税?
普通自住住房,指的是自己与家庭一起居住使用而购买的普通住房,自住型商品房由是万宁房地产企业优先用于满足居民的自住性、改善性住房需求的商品住房。国家规定的普通房屋如下:
1.住宅小区建筑容积率1.0以上;
2.单套建筑面积120平方米内;
3.实际成交价低于同级的土地住房平均交易价格的1.2倍;
4.首次上市的已购公房、合作社集资建设住房、安居房、安置住房等具有保障性质的住房,均同普通住宅。
我们在购买自住性商品房时,除了要先好相应房款,还须准备好要缴纳的各种税费,首先计算清楚。新房一般的税费包括有契税、房屋维修基金、物业管理费、产权登记费、交易的手续费等。
在长阳买自住商品房要交多少税?
1.契税:自住房房款额1.5%或者3%。按照普通住宅标准,普通住宅可享受1.5%的优惠税率,若是非普通住宅的则按3%税率征收。140平米内的普通住宅按1.5%,超过140的按照3%,非普通住宅3%。
2.银行按揭费用:假如办理按揭贷款,则签合同时要交的费用还有银行按揭的费用,是商业贷款的收费项目,不同银行之间收费有细微的差别。
3.抵押登记费80元,权证印花税为5元每户。
4.财险保险费:总房款×年费率×年限系数。
5.房屋维修基金:大修基金为万宁购房款的2%至3%。一般在万宁购房者在领到钥匙,办理入住手续时,开发商会代收房屋维修资金。
6.产权登记费:80元一房屋。住宅类房屋按80元来缴纳的,而非住宅类则按550元每户缴纳,共有人的证书费则按照每人10元缴纳。
7.交易手续费:3元每平方米住宅建筑面积,非住宅的每平方米建筑面积11元。
以上长阳自住商品房的介绍到这里了,在税费方面我们还是多加留意,一定要按时足额地缴纳税费,才能拿到凭证办理其他手续。
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