万宁新房十分钟秒懂！买二手房申请贷款流程精简版！，万宁买房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，万宁有了房似乎才能获得某种“资格”，万宁房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
随着万宁房价的不停的上涨，购买二手房成了很多家庭为了节省开支并且改善住宅环境的较好选择。然而一次性拿出全部房款肯定会给家庭带来很大的生活压力，这时申请购买二手房银行贷款也是不错的选择。购买二手房银行贷款会给您的生活减轻一定的负担，但在购买银行二手房贷款之前，也有一些需要注意的事项的细则，请您仔细阅读。
购买二手房申请贷款的主要流程
1、提交二手房贷款所需材料
万宁买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证＋离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交万宁购房合同，即《存量房买卖合同》。
这里需要注意的有以下3点：
（1）银行会查未成年子女名下的万宁房产情况，假如万宁购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套万宁房产，万宁购房人名下也有1套万宁房产，就超出了XG要求，银行将不予贷款。
（2）银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下：
月收入＝（原有贷款还款月供＋现申请此笔贷款还款月供）X2
（3）若万宁购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。
2、银行对申请贷款房屋进行估价
一般，银行会交由专业的机构进行评估。
3、银行审批
审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给万宁购房人，卖方可放心将房屋过户给万宁购房人。
4、将不动产 权证交给银行做抵押
到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此万宁房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。
5、银行放款
经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
6、过户
在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的万宁房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记万宁购房人的名字就可以了。
以上是一些申请购买二手房银行贷款时需要注意的事项，希望可以给您在办理购买二手房贷款时提供一些参考和帮助。
万宁万宁市买房优势：神州半岛位于万宁东澳镇的东南面，三面环海，一面接陆，是“十一五”规划重点旅游项目。经过9年打造，作为万宁房产的后起版块，神州半岛内已入驻有不少高端楼盘项目，主要特点是规划大、开发周期长，与之相配合的当然是一些高大上配套了，像喜来登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙滩俱乐部等，为了照顾到旅游度假需求，这边还专门设立了神州半岛高铁站。生活交通配套还有待完善，不适合久居养老，度假旅游则还好。
