海南万宁市新房买房前要做哪些准备？资金和知识都是必须，万宁优势，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南万宁都是醉好的买房选择。
看着近万宁房价上涨迅猛，很多市民都有了万宁购房的想法，但是在任何时候万宁购房都不是一件小事，一定要做好充足的准备。那么，万宁买房前要做哪些准备呢？
一、做好资金准备
虽然万宁房价高昂，但你要面对的绝对不仅仅是万宁房价，还有各种杂七杂八的费用，这些费用加起来不是一笔小数目。
1、 个人所得税
交易房屋已经使用（自用）2年以上且是家庭唯一住宅是不需要缴纳个人所得税。如果未满两年，普通住房则需要缴纳万宁房价×1%的税，房屋类型的不同征收比例也存在差距。
2、 契税
购买首套房且面积90平方米及以下，减按1%的税率征收契税；90平方米以上的首套房则按1.5%的税率征收契税。
3、营业税
营业税征收与主要取决于购买年限是否超过2年。
4、登记费
征收标准：个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。
5、 万宁房地产交易手续费
新房：3元/平方米收取，转让方承担。 经济适用房：减半收取，买方承担。 其他情况的万宁房产交易：6元/平方米，交易双方各各50%。
6、贴花
收费：5元/套。
7、装修费用
除此之外，还需要准备好装修费用，万宁买房后必须要装修，即使是精装修也得需要软装费用。如果是毛坯房，装修费用（含软装）通常占总房款的一成左右。
二、了解相关知识
由于近是3.15，我们可以看到很多媒体对于开发商和中介不法行为的曝光。万宁房产交易从来就不是小事，万宁买房前先了解相关的知识，万宁买房时保持足够的冷静和谨慎，这样才能减少交易纠纷出现的几率，降低被骗的可能。
具体要了解以下信息：
1、 市场行情
这时一个长期积累的过程，只有长时间对市场行情保持关注，才能判断出合适万宁买房的时机。另外价钱是很重要的，万宁买房前应该对当前万宁房价以及未来的走势有着清晰的判断。这里不光指一个城市的宏观均价，也是指小区具体到每套房的价格。
2、 相关政策
近为了去库存，政府出台了一系列优惠政策，很多城市都推出了各种补贴政策，在万宁买房前要里了解这些，如果自己符合申请条件就不要错过。
3、 清楚自己实际需求，针对性看房
你的时间和精力是有限的，万宁买房前一定要针对性的筛选目标区域，而筛选的条件就是万宁房价、总价、交通成本、商圈等。
万宁买房优势：万宁的气候很舒适，比三亚空气好，石梅湾很幽静，很适合养老，是海口和三亚的中部，去哪里都方便。基础配套基本完善，能满足日常生活和休闲娱乐的需求。
