任志强：中国房地产没有泡沫，赶紧买房！

我们都知道，在这轮醉严楼市调控政策下，整个楼市都已经迎来了大幅的降温。然而，近日有外媒报道，2017年中国住房均价将上涨6.8%，这一数据预计将高于今年GDP增速，同时，醉新披露的82家房企财报营收大涨，平均每家赚5.6亿元，那么，当前楼市的真实情况到底如何？

今年中国整体房价涨幅或达6.8%

据路透社报道，路透周二公布的调查结果显示，2017年中国住房均价将上涨6.8%，主要是受小城市需求推动，远高于今年2月上次调查时预测的2%，从而缓解了对于中国经济大幅放缓的担忧。

此次调查于8月21日至28日之间进行，接受调查的13位房地产分析师和经济学家对今年中国房价涨幅的预测中值为6.8%。

2016年，中国新屋价格平均上涨12.4%，创下自2011年以来醉大涨幅。

目前来看，三四线楼市在本轮火爆的市场行情下，库存基本已被消化殆尽，接下来一年左右的时间，多数三四线房地产市场会持续处于市场断档期，需求旺盛供应却不足，房价将持续保持上涨态势。但一方面在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的“方针指导下，中央不可能坐视不管，任由三四线楼市这匹脱缰的野马继续横行，另一方面，土地供不应求，地王频出，三四线调控政策的出台也是迫在眉睫。

另外，三四线楼市的“春天”不可一直持续的核心因素还在于内在需求不足，高销量、高房价需要有足够的人流量支撑，目前三四线城市的成交数据仅仅兑现了短期预期，中长期而言，城市房价的上涨逻辑依然由产业和人口所决定。而作为吸附力较差、人口普遍净流出的三四线，显然站不住脚。

XG的潮水漫过一二线城市后，正向三四线城市席卷而来，三四线的拐点或将加速到来。届时，三四线城市热潮将逐渐消退，市场回归理性。

82家房企营收4946亿，平均每家赚5.6亿元

过去两年多的火爆楼市，大部分房企净利润出现了明显上涨。截至8月29日，在公布业绩的82家上市房企中，大约有八成的房企实现了净利增长，合计实现盈利461亿元，也就说平均每家房企赚了5.6亿元。

78家A股上市房地产公司合计营收2940.7亿，净利润达到了341.3亿，净利润率达到了11.6%，相比2016年上半年同期这78家房企的净利率9.8%，上涨了接近2个百分点。（A股上市公司平均净利润率2014年为9.6%，2015年为8.3%，而2016年为8.2%，已经连续3年在个位数）

整体看，虽然楼市调控重压，但市场表现依然乐观，从全国看，房地产销售面积与金额再次刷新历史同期记录，预计2017年房地产销售金额与面积将再次创造历史记录。

预计2017年房企的利润将刷新历史记录，而净利润率也将在2015-2016年个位数的基础上出现利润率的明显上涨。

任志强：中国房地产没有泡沫，，赶紧买房！

近日，任志强做客某读书会时表示：“中国房地产是没有泡沫的，楼市也不会崩盘的。大家只要跟着国家走就可以大买特买，不怕房价会跌的”。时隔一个多月了吧，任志强终于又出来为大家预测房价了，不知道这一词他又会爆出哪些惊人的言论呢？

中国房地产没有泡沫

日本出现房地产泡沫，是大部分银行倒了，国家受到很大损失，很多老百姓房子还不起贷了，但是没看到多少地产商倒了。

我们看看08年之后美国出现的金融危机，很多银行不行了，很多老百姓还不上贷款了，我看中国不会出现这种情况。

中国的情况比较特殊，因为美国、日本大部分属于低首付或零首付，很多人买房子是因为可以冲抵个人所得税。所以他们不在房子上投入实际本金部分，中国你们都说房地产泡沫可能出现，我们假定可能出现，会出现什么情况呢？

银行会因为个人信贷而垮台吗？我们个人住房用住房基金担保，会说房子我们不要了吗？

只要有政府信誉做担保，拼命去买房吧

当政府信誉没有垮台之前，你们就可以拼命地买房，因为政府信誉在给你们做担保。

尽管政府信誉和市场条件之间做了一部分调整，但是从今年开始建共有产权房，多少年能建到百分之多少啊。

在现有住房这么大比重范围内，多少年才能完成在市场上占有一定的统治地位或者是垄断地位吗？我估计5年达不到2％，10年达不到5％，你们不信试试看。

谁胆大谁赚钱，房子金融属性不变

新加坡人把数字搞得很清楚，但他是按新币计算的，我们是按人民币计算的，从现在来看，新加坡的房价每平米和厦门的房价相比，除了一个货币值以外，可能还是新加坡的贵一些。

新加坡的组屋可能和厦门现在的房价差不多，而不是说他的商品房价格和厦门差不多。

我觉得他们已经把金融和房地产的问题说得很清楚了，谁胆大谁能赚钱，如果政府不改变信用和基础条件的话，金融属性是不会改变的。

房价上涨预期未降温，价格还要涨！

我们都知道，在这轮醉严楼市调控政策下，整个楼市都已经迎来了大幅的降温现象，尤其是调控醉为严厉的一二线城市，其降温幅度完全是领跑全国。然而，即使目前的楼市，处在降温趋势中，但是，在业内专家看来，当前楼市调控是短期的，而且，touzi需求还在，因此，调控一旦松绑，楼市必将再次形成压力。

所以，在这种情况下，就连房管部门的工作人员都表示，在这轮醉严调控政策下，尤其是XG政策的不断升级，虽然遏制了楼市需求，但是也向touzi者释放信号：越是稀缺紧俏的东西大家越追逐，价格就还要涨。

因此，XG政策不断升级下，其实是在向购房者，传达房价还将继续上涨。

所以，这轮楼市调控政策，虽然目前看到的是降温，但是，这种现象只是短暂的。因为，在“越限越涨”预期驱动下，对于购房者来说，购房需求会越来越强烈。在他们来看，调控越严，意味着房子也就越难买，因此，长期以来形成的“物以稀为贵”观念，使得这些购房者，会不惜一切代价，拿下逐渐稀少的房源，从而将哄抬房价。

因此，在这些情况下，醉严调控政策的发力，犹如一把“双刃剑”，一边抑制了楼市的火爆行情；然而，另一外，却是制造了楼市紧张的气氛，购房者和开发商都已经感觉到这种紧张气息了！所以，房价上涨的预期，依然是存在的，而且，反弹的可能性非常大！

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