2017海南万宁购房攻略大全

    万宁的购房人群中，基本都是以刚需购房者为主，其中分为海南本地人和新海南人，新海南人由于各种原因选择在万宁定居，因此需要一套合适自己的房子。可是许多人在万宁生活的时间不长，对万宁这座城市不了解，对万宁房地产市场不了解，今天小编奉上2017万宁购房攻略大全，可以参考参考。

万宁环境

    万宁的气候，万宁是热带季风气候。万宁市境内高温多雨，光照充足。夏季平均气温：30.5℃，冬天平均气温：18.7℃，年均湿度：86%。万宁市的环境条件还是非常优秀的，很多新海南人扎根万宁的原因也在于看中了万宁的好环境。万宁市区绝大部分区域的空气新鲜、绿树成荫。

交通：距海口2个多小时，距三亚约2个小时。
资源：兴隆温泉 神洲半岛 大洲岛
气候：热带季风气候
环境：气候温和、温差小、积温高
优势：山林环境清幽，温泉入户

万宁交通

万宁市交通比较发达交通便利。东线高速公路和海榆东线公路斜贯全境，是万宁市陆上交通运输的命脉。全市境内国道2条共160公里，市（县）道14条共179公里，乡道239条共861公里，行政村通达率达100％。地方公路通达各乡镇和旅游区。

文昌市外部交通

高铁

万宁高铁站

Wan Ning Huo Che Zhan

简介：万宁站是海南东环铁路的一个客运站，位于海南省东南部。距万宁市中心2公里，西邻海南东线高速不足百米，区位优势明显，为实现其交通无缝连接提供保障。万宁站西南距三亚站115公里，北距海口站193公里。

亮点：这是我见过很美的车站。真想可以生活在此呀！不用说呀，人流那是多的不得了，很拥挤的，但是秩序还是非常不错的呀！交通什么的都非常的便利。

神州高铁站

Shen Zhou Huo Che Zhan

地址：海南省万宁市礼纪镇莲花村

简介：神州火车站位于海南省万宁市神州半岛，是海南东环铁路上的站点，是岛式站台，旅客可以通过楼梯或者地下通道分别进入1、2号站台，站台全长230余米，上下行各一条轨道。

长途汽车

万宁汽车站位于万宁市万州大道，这里有发往海口、三亚、五指山、文昌等地的班车，车型分为普通型和快车。

三亚汽车站发往万宁的客车，发车时间7:15—17:30，30分钟一班，票价20-25元，全程125公里，50分钟左右。

文昌市市内交通

私营车辆

万宁市内公交并不发达，主要靠各种私营车辆来保障市内交通，以风采车和私营中巴车为主。

“三脚猫”就是客货两用的三轮摩托车，它主要来往与各个村镇之间，票价按路程的长短计算，大约在0.5-3元之间；

“风采车”也叫“蹦蹦车”，一般在万宁城区之内营运，票价大约在1-3元，稍远的也就十几元左右；

“摩的”就是常见的两轮摩托车，它跑的路途稍微远一些，票价一般在2-4元间，路途遥远时可以和司机议价；

万宁当地也有许多私人营运的中巴车，乘坐方便，招手就停，票价随路程的长短不同。

票价：“三脚猫”票价按路程的长短计算，大约在0.5-3元之间； 风采车”票价大约在1-3元，稍远的十几元左右； “摩的”票价一般在2-4元间，路途遥远时可以和司机议价； 中巴车票价随路程的长短不同。

万宁公交

万宁公交并不发达，醉主要的是万宁市环行火车站点公交线，线路为：火车站—环市二西路—环市一西路—人民西街—水务局—文明街—万都大酒店—琼州大酒店—公安局—旧法院—万宁大酒店—万州大道—新车站—环市二西路—火车站。线路全程13.2公里。

票价：2元/人。

运营时间：07:00-18:30

万宁出租车

万宁总共有出租车两百多辆，并不算特别发达，可以跟司机议价，部分出租车也会直接明牌标价。

票价：两公里起步价5元，超过每公里1.6元

万宁购房有什么特别意义？

    长寿之乡的海南60岁以上老人，已经突破104万，属于高龄的80岁以上老人，占老年总数的13.98%。联合国确定的长寿乡标准是10万人口中应有7位百岁老人，而实际海南每10万人口中百岁老人已达到11位。

    touzi，度假地产touzi无疑使得商业人士关注，在未来的发展中资产shengzhi更多取决于海南的发展前景。海南不仅仅是三亚这个岛屿，“三沙”一个崭新的未知小岛也在悄悄深入人心。

离岛后房子该怎么办？

    万宁购买居住群体多数是候鸟人群过冬使用。离岛后房子该怎么办？

    方式一，阶段性外租出去，万宁淡季平均房租还是很高的。

    方式二，购买产权式度假公寓可以返租给开发商，由开发商对外租售，按照放假4%-5%利率有返钱给业主，在此期间业主无居住权。

    方式三，同样返租给开发商，但每年有7天或15天可居住权利，其余同样按照一定年率返红利给业主。

万宁房价未来会如何？

    万宁房价未来是否会降？万宁房价整体的涨跌，得看区域。那些配套齐全、资源丰富的中心城区以及重点规划区域的楼盘得看开发商是否释放优惠。另外根据供求关系，万宁购房人群基本除了海南本地的刚需客还有不断从外地涌入的新海南人，所以市场需求一直会存在，但是当供大于求时，万宁房子还会有降价空间。

万宁买房XG吗？

    为了抑制炒房行为，防止房价大起大落，全国多地相继出台了楼市XG政策，凡是出现房价异动，XG的大锤立刻毫不留情的往下砸。万宁便是如此，从去年年底到今年年初，万宁房价普遍上涨了3到4千左右，万宁的XG也随之而来。

    我们来看看本次XG政策的主要内容：

    1：在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓，下同）的非本省户籍居民出售新建商品住宅；
    2：居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅，申请商业性个人住房贷款醉低首付款比例不低于50％；
    3：居民家庭在其他市县（包括海口市）购买第2套商品住宅，没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款醉低首付比例不低于40％；相应购房贷款未结清的，申请商业性个人住房贷款，醉低首付比例不低于50％；
    4：同时，在全省范围内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款；

    因为海南地产主要是养老、度假为主，与内地大部分城市不同，所以本次XG对非海南户籍居民的影响并不是很大，只是限制个人，以个人为单位，不是以家庭为单位。这也表明了海南省政府欢迎有养老、度假需求的内地买房自住者来海南购房，但是对于炒房客，对不起，海南不欢迎你。

    随着万宁公共配套的日益增长，万宁未来的房价也必定得到一定程度的上涨。而现在XG政策的出台，放缓了万宁房价上涨的步伐，也是政府用行政命令为万宁买房自住购房者创造的醉好的入市机会。

以上就是《2017海南万宁购房攻略大全》的全部内容了，希望对您有所帮助。欢迎搜索18089828470添加主编微信号交流互动